Главная | Что делать если покупатель земли умер до регистрации

Что делать если покупатель земли умер до регистрации

А если до — скажем, 13 августа?

Удивительно, но факт! Как ранее указывалось, регистрация может быть произведена лишь при обращении за регистрацией сторон по сделке.

Такая ситуация вызвала у наших экспертов споры. Но было и иное мнение.

Удивительно, но факт! Ну а если регистрация состоялась, и, скажем, родственники почившего остались недовольны состоявшейся сделкой, то им прямая дорога в суд.

Впрочем, в самом Росреестре уточнили, что есть случаи, когда в регистрации откажут: Пунктом 3 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

В соответствии с п. Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.

Необходимо ответить на следующие вопросы. Насколько такой подход к заключению договора справедлив? ГК достаточно опосредованно говорит о том, что при наличии выраженной воли стороны договор считается заключенным или суд вправе признать его таковым.

Данные положения раскрываются с понятиями об оферте и акцепте, хотя они неприменимы к отношениям по продаже недвижимости в соответствии со ст.

Ещё вопросы

Кроме этого, возникает ряд других существенных вопросов в случае, если одна из сторон по договору умирает в процессе регистрации или сразу после государственной регистрации: Кто будет подавать иск в суд для признания права собственности за покупателем или кто будет ответчиком? Ведь покупатель не может самостоятельно устанавливать круг наследников.

Надо признать, что позиция покупателя в данном случае наиболее уязвима. По данному вопросу представляет интерес решение Щелковского городского суда и комментарии к нему МОРП о том, кого можно считать надлежащим ответчиком по данным делам: Дюжева обратилась в суд с жалобой на действия МОРП, указав, что 27 декабря г.

Фрязино в многоквартирном доме, однако в связи с уклонением продавца от явки в МОРП последняя отказывает ей в регистрации сделки и права.

Что делать наследнику?

Из письменного возражения представителя МОРП по г. Фрязино следует, что документы от Дюжевой Регистрационной палатой не принимались, решение об отказе в регистрации не выносилось.

Удивительно, но факт! Решением Клинского городского суда от 25 августа г.

Кроме того, указано, что, поскольку продавец Жукова уклоняется от государственной регистрации договора, а также своего права на квартиру, которое должно быть произведено в силу ст. Щелковский городской суд, рассмотрев измененные Дюжевой требования, признал за ней право собственности на квартиру.

При этом суд в установочной части решения в качестве ответчика все-таки указал МОРП, но признал за истицей право собственности на квартиру и никаких обязывающих МОРП действий не предусмотрел.

Читайте по теме

Кроме того, в данном случае имеет место уклонение стороны — продавца от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Судом правомерно вынесено решение о признании права собственности на квартиру за истицей. Акциз на алкогольную продукцию Согласно п. Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?

Удивительно, но факт! В зависимости от целей требуются разные документы.

Если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки, при этом Договор был зарегистрирован в Росреестре. Такое нарушение условий договора является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. Я тоже Вам искренно желаю Удачи, Успехов, и посылая мысль что" все получится", но считаю, что риэлторы, как и , например, врачи, должны говорить, как есть на самом деле, что бы люди мобилизовались и предприняли максимум усилий для достижения положительного успеха.

Обязательная государсвтенная регистрация сделок с недвижимостью

Вам, конечно, самим решать, мое мнение- лучше найти опытного по рекомендациям адвоката. Понимаю, что это траты, отлично понимаю. Вот у Вашей свекрови, вероятно, не было советчика в сделке конечно, понятно, когда среди родственников проводят сделки, не всегда считают нужным приглашать специалиста-риэлтора, ведь это затраты.

Удивительно, но факт! На документе будет стоять штамп дубликата и синие печати органа, удостоверяющего наличие подлинника.

Договор можно прекратить двумя путями: Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон. Что делать если покупатель земли умер до регистрации 1 истечения срока доверенности; 2 отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; 3 отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4 прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5 смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В году был заключен договор купли-продажи земельного участка а также расписка о получении продавцом денежных средств.

Рекомендованные сообщения

Применима аналогия закона пункт 3 статьи ГК РФ , когда суды приравнивают умершего ликвидированного продавца к лицу, которое уклоняется от регистрации прав на недвижимое имущество. Что нужно доказывать в суде?

Удивительно, но факт! Сведений о смерти физического лица из органов загс или о внесении записи о ликвидации юридического лица распечатка с сайта ФНС России будет достаточно.

Прежде чем обратиться в суд, сформулируйте предмет доказывания. Это даст возможность заранее собрать документы для положительного исхода дела.



Читайте также:

  • Сообщение ликвидации юридического лица
  • Самовольное занятие земельный участок влечет ответственность
  • Договор купли-продажи земельного участка доли в обще-долевой собственности