Главная | Гарантии арендодателя в договоре аренды

Гарантии арендодателя в договоре аренды

Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.

Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

Читайте ещё

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении с даты регистрации Договора аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города.

Удивительно, но факт! Дело в том, что если поступивший обеспечительный платеж арендодатель расценил как аванс, то на момент зачета получится, что НДС за реализованные услуги по аренде начислен 2 раза:

В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.

Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору. Неисполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях: Стороны договорились, что настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды считается расторгнутым по истечении с даты отправления соответствующего уведомления. В договоре также можно прописать условие о штрафной неустойке для таких нарушений со стороны арендодателя. Кроме того, стороны могут заключить договор аренды недвижимого имущества, на которое арендодатель еще не зарегистрировал право собственности.

Удивительно, но факт! Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

Имеется в виду ситуация, когда арендодатель уже достроил здание или получил его от продавца, подал документы на регистрацию права собственности, но эта процедура еще не завершилась.

Однако арендатору нужно взвесить риски до того, как он заключит договор аренды с лицом, у которого нет права собственности на объект аренды. Дело в том, что возможность взыскать убытки с арендодателя, который не передал имущество в аренду, — слабая гарантия прав арендатора.

Для этого придется обращаться в суд, что отнимет немало времени и сил. Кроме того, сами убытки в таких случаях далеко не всегда очевидны либо их трудно доказать. Если арендатор все же решит заключить такой договор, то стоит оценить добросовестность контрагента; узнать, что планирует сделать арендодатель для того, чтобы исполнить условие договора о передаче имущества арендатору; что он уже предпринял и т.

Например, не стоит заключать договор аренды офисных помещений в бизнес-центре, который арендодатель планирует построить за несколько месяцев, если строительство еще даже не началось.

Кроме того, если у арендодателя нет права собственности на объект аренды, стоит убедиться, что такой объект не является самовольной постройкой. Это необходимо сделать, чтобы суд не признал такой договор недействительным абз. Для этого стоит истребовать у арендодателя документы, которые подтверждают, что он возвел объект на земельном участке на законных основаниях. В частности, это могут быть документы, которые подтверждают, что: Право по предварительному согласованию с Арендатором, входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его; а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.

В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам.

Документ в .rtf:

Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием. Проходить в места общего пользования на Территории и использовать места общего пользования для целей, для которых они предназначаются. Подсоединить свою систему охраны к соответствующей системе в помещении службы охраны на Территории при условии одобрения Арендодателем технических деталей и условий такого подсоединения.

По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Здания, а также внутри Здания в месте, видимом снаружи, какие- либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

Сдавать в субаренду Здание как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем. То есть его нельзя расценивать как предварительный договор.

Такова позиция Высшего арбитражного суда РФ.

Удивительно, но факт! При этом необходимо учитывать, что титул владения, согласно ст.

Договор аренды квартиры Договор аренды на здание находящееся под залогом. Это необходимо для вашей уверенности в том, что снимать жилье вы будете у его законного собственника, а не у мошенников, ведущих свой нечистый бизнес на рынке аренды жилья.

В арендных отношениях арендодатель наиболее часто сталкивается с 2-мя проблемами: Решение 1-й проблемы поможет решить использование правового института обеспечения обязательств. Из числа видов обеспечения обязательств, указанных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам аренды подходит только один — неустойка.

Необходимо обращаться с иском в арбитражный суд, получать исполнительный лист, затем предстоит общение с судебными приставами, розыск имущества должника. Учитывая, что в настоящее время размер пени составляет 0. Применение других мер обеспечения обязательств в договорах аренды представляется весьма проблематичным, поскольку маловероятно, чтобы обычный арендодатель офисного помещения в обеспечение обязательств по уплате арендной платы предоставил какой-нибудь залог или привел поручителя.

Такое преимущество, прежде всего, защищает интересы арендатора.

Удивительно, но факт! Кроме того, рекомендуется осуществить дополнительную проверку контрагента путем направления запроса в различные госучреждения.

Но, заключая очередной договор аренды на следующий срок, арендатор не должен требовать прежние условия владения арендным имуществом. При желании продолжить арендовать имущество у арендодателя, арендатор обязан сообщить об этом арендодателю в письменном виде в определенный срок. Если арендатор не уведомил о своем намерение заключить договор аренды на новый срок, его преимущественное право будет утеряно. При наличии письменного уведомлении о продлении срока аренды имущества, преимущественное право для арендатора будет действительно в течение года после окончания срока договора аренды.

Как уже сказано выше, если договор аренды заключается на более чем на год, необходимо пройти государственную регистрацию.

ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

Если договор аренды заключен первого числа какого-либо месяца по 30 или 31 число месяца предыдущего, следующего года, этот срок считается равным году. При заключении договора аренды сроком менее года 11 месяцев , продление договора, возможно только заключив очередной новый договор аренды.

Цель заключения договора аренды — обеспечение передачи имущества для временного владения. Заинтересованность в такой сделке у обеих сторон. Мы же рекомендуем, к любому договору аренды прилагать как минимум план помещения, либо поэтажный план здания с отмеченным помещением, передаваемым в аренду.

Особенно внимательно следует отнестись к договорам аренды нестационарных объектов павильоны, киоски, торговые палатки и т.

При таких формулировках есть риск признания договора недействительным. Рекомендуется при аренде нестационарных объектов прописывать максимально подробный адрес, с указанием на ориентиры месторасположения; к договору надлежит прикладывать план земельного участка с отметкой о месте расположения объекта и фото-привязку.

Объявления

Кроме того, необходимо также в обязательном порядке запрашивать все имеющиеся правоустанавливающие документы на нестационарный объект, будь-то договор купли-продажи, дарения, первичной аренды; требовать подтверждения разрешения от муниципальных городских властей на установку, ввод в эксплуатацию нестационарного объекта, включения его в соответствующие реестры.

В случае, если объект аренды является самовольной постройкой и установлен без каких-либо разрешений, есть риск его сноса или демонтажа. Поэтому в договоре рекомендуется устанавливать меру ответственности арендодателя на этот случай. Кроме того, в арендных правоотношениях, где право собственности на объект аренды невозможно с точностью установить, всегда имеется потенциальный риск мошенничества со стороны контрагента.

Арендная плата Еще одним существенным условием договора аренды является размер арендной платы п. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор аренды следует считать незаключенным. Следует также определить, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или нет. Если в договоре конкретного указания нет, то Арендодатель имеет право предъявить счет за коммунальные услуги сверх оговоренной арендной платы.

ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ с условиями о гарантиях арендодателя

Кроме того, еще одним неожиданным увеличением аренды может стать начисления НДС в случае, если Арендодатель является плательщиков НДС , если в договоре нет прямого указания на то, что НДС входит с состав арендной платы. Также, дополнительные обязанности возлагаются на Арендатора, если арендодателем выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. Арендатор обязан исчислить, удержать у налогоплательщика-арендодателя и уплатить сумму НДФЛ.

Удивительно, но факт! Однако, данная нормативная норма имеет диспозитивный характер, и соответственно договором такое право Арендатора может быть исключено.



Читайте также:

  • Услуга мобильный банк от сбербанка мошенничество
  • Алименты на одного ребенка сколько минимум