Главная | Как использовать мат капитал на покупку квартиры без ипотеки

Как использовать мат капитал на покупку квартиры без ипотеки

Какую недвижимость можно купить за маткапитал Средства материнского капитала можно направить на приобретение таких объектов жилой недвижимости, как: Анализ практики показывает, что чаще всего с использованием средств материнского капитала граждане приобретают отдельные квартиры.

На следующем по популярности месте расположились загородные жилые дома. А вот покупка комнат и долей в объектах жилой недвижимости пользуется значительно меньшей популярностью.

Покупка жилья без оформления ипотеки: шаг за шагом

Это объясняется сложностью процедуры оформления выплаты средств материнского капитала по сделкам, касающимся этих объектов. Нюансы и подводные камни сделки Многие граждане предпочитают приобретать объекты жилой недвижимости на вторичном рынке и хотят использовать для этого средства материнского капитала.

Ведь купить жилую недвижимость на вторичном рынке значительно проще, да и обойтись она может дешевле. Но в случае если оплата за приобретаемый объект жилой недвижимости будет производиться средствами материнского капитала, все будет сложнее. Ведь сделки по приобретению объектов жилой недвижимости, в которых используются государственные средства, должны быть полностью прозрачными.

К тому же эти сделки проходят дополнительную проверку на предмет чистоты. Такой подход не устраивает многих граждан, желающих продать объекты жилой недвижимости, поскольку в целях оптимизации налогообложения в договоре купли-продажи объекта жилой недвижимости они хотят прописать стоимость ниже реальной.

Если объект жилой недвижимости приобретается за счет собственных средств гражданина, сложностей не возникает, поскольку расчет за сделку можно провести наличными денежными средствами. Но в ситуации, когда в сделке используются средства материнского капитала, такой вариант использовать не удастся, поскольку расчеты будут проводиться безналичным путем.

Кроме того, сделка с использованием средств материнского капитала имеет еще один недостаток — длительность. Рассмотрение заявки гражданина на перечисление средств материнского капитала и само перечисление может занять до 6 месяцев.

Маткапитал без ипотеки до 3-х лет Практика показывает, что граждане, получившие материнский капитал, в большинстве случаев используют полученные средства для приобретения объектов жилой недвижимости. Это и не удивительно. Ведь появление в семье нового члена заставит задуматься о расширении жилплощади. К сожалению, не все граждане способны приобрести объект жилой недвижимости за счет собственных средств.

Если у гражданина не хватает собственных средств для приобретения объекта жилой недвижимости, потребуется привлечь заемные средства в рамках ипотечного или иного кредитования.

Привлекая к процессу приобретения объектов жилой недвижимости кредитные организации, гражданин сможет воспользоваться материнским капиталом сразу, направив средства на погашение основной задолженности, процентов или использовав в качестве первоначального взноса.

Как осуществить?

Исходя из вышеизложенного, становится очевидным, что средства материнского капитала можно направить на приобретение объектов жилой недвижимости, не дожидаясь момента, когда ребенку, благодаря которому был получен материнский капитал, исполнится 3 года.

Эти средства можно использовать: Причем погасить можно как основной долг, так и проценты; для получения нового займа, использовав средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. Покупка жилья без ипотечных денег Если собственных средств на приобретение объекта жилой недвижимости у гражданина, владеющего сертификатом на материнский капитал, не хватает, а привлекать заемные не хочет, то сделка по приобретению объекта жилой недвижимости осложнится.

Ведь средства материнского капитала не выдаются на руки владельцу сертификата. Пенсионный фонд может перечислить эти средства на банковский счет гражданина, у которого приобретают объект жилой недвижимости. Отметим, что это перечисление займет достаточно продолжительное время. В настоящее время существует несколько способов, позволяющих гражданам приобрести объекты жилой недвижимости, используя средства материнского капитала: В этом случае объект жилой недвижимости приобретается в соответствии с нормами, закрепленными в Федеральном Законе от При этом пенсионный фонд осуществит перечисление средств материнского капитала на счет компании-застройщика только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и оформлены права собственности на продаваемую квартиру; оформить займ на работе.

Некоторые компании предоставляют сотрудникам денежные займы на беспроцентной основе. В этом случае гражданину потребуется представить в пенсионный фонд договор, в рамках которого был предоставлен займ.

Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на расчетный счет работодателя, погасив тем самым полученный гражданином займ; договориться с гражданином, продающим объект жилой недвижимости. Если для приобретения объекта жилой недвижимости не хватает денежных средств, которые покрываются материнским капиталом, можно предложить продавцу заключить договор, предусматривающий отсрочку платежа.

Срок отсрочки должен составлять не менее 6 месяцев. Этот срок складывается из 2 месяцев, необходимых для проведения процедуры регистрации сделки.

Удивительно, но факт! Если ребенку более 23 лет, а сертификат так и не был использован, то средства на нем будут аннулированы в пользу государства.

Порядка 2 месяцев занимает у сотрудников пенсионного фонда рассмотрение по существу заявления гражданина с просьбой перевести средства материнского капитала в счет оплаты приобретенного объекта жилой недвижимости. Перевод денежных средств со счета пенсионного фонда на банковский счет гражданина, выступающего в роли продавца объекта жилой недвижимости, займет оставшиеся 2 месяца.

Случаи, когда средств материнского капитала хватает для приобретения объектов жилой недвижимости, встречаются крайне редко. Чаще всего подобная ситуация возможна в случае, если объект жилой недвижимости приобретается населенных пунктах, удаленных не только от столицы, но и от региональных центров.

Кроме того, средств материнского капитала может хватить для приобретения небольшого загородного дома. В этих случаях в договор купли-продажи объекта жилой недвижимости следует включить пункт об отсрочке платежа. Необходимые документы Общепринятая схема покупки объектов жилой недвижимости с применением отсрочки платежа подразумевает под собой возникновение ипотеки в силу закона.

При этом этот вид возникает с момента прохождения договора купли-продажи объекта жилой недвижимости регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать этой ситуации, в договор купли-продажи следует включить положение о том, что на этот договор не распространяется действие статьи Гражданского кодекса РФ в части нахождения объекта жилой недвижимости в залоге.

Когда гражданин приобретает объект жилой недвижимости, договорившись с продавцом об отсрочке платежа, в пакет документации, подаваемой в пенсионный фонд, входит: Куда обращаться для оформления Для получения всей необходимой документации или перечня справок гражданин может лично обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ.

Кроме того, это же можно проделать, используя официальный сайт Пенсионного фонда РФ в интернете.

Направления использования материнского капитала (МСК)

Материнский капитал — покупаем жилье без ипотеки: Ипотека на одного из супругов: Какие сроки выплат На данный момент в соответствии с постановлением правительства РФ от При этом срок на рассмотрение заявления о выплате материнского капитала не изменился и составляет 1 месяц.

Формально срок на рассмотрение заявления и выплату денежных средств составляет всего 1,5 месяца. Но на практике этот срок не соблюдается. Поэтому, внося в договор купли-продажи объекта жилой недвижимости положение об отсрочке платежа, следует ориентироваться на сроки, которые были указаны ранее, то есть на 6 месяцев.

Как происходит передача средств Следует отметить, что средства материнского капитала могут быть перечислены только безналичным способом на банковский счет: Основные этапы процедуры Порядок приобретения объектов жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала имеет существенные различия, которые зависят от того, какой конкретно объект жилой недвижимости приобретается. Давайте рассмотрим эти варианты. Доля — это часть помещения, без установления границ.

Удивительно, но факт! Порядок покупки квартиры Приобрести жилье без привлечения кредитных средств довольно сложно.

Комната же такие границы имеет. Купить можно только пригодную для жилья часть дома. Порядок этапов сделки будет аналогично рассмотренным выше. На землю и дом Покупка загородного дома или земельного участка под строительство осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. Пенсионный фонд тщательно проанализирует степень износа дома, его характеристики, включая тип конструкций, наличие коммуникаций, статус документов и т. В некоторых российских регионах уровень жизни и цен таков, что средств материнского капитала может хватить на оплату всей стоимости небольшого домика или участка земли.

При участии в жилищных кооперативах При членстве в жилищном кооперативе покупка жилья осуществляется путем оплаты паевых взносов. Часть взносов выплачивается самостоятельно покупателем, а часть за счет государственных средств маткапитал. Пенсионному фонду обязательно потребуется подтверждающий документ о членстве в таком кооперативе — копия выписки из реестра.

Дополнительно может быть затребована копия устава ЖСК. Есть ли возможность обналичить материнский капитал полузаконным способом В соответствии с законом маткапитал — это безналичная форма госпомощи, которую можно потратить только на определенные цели. Законных путей обналичить его не существует. Однако есть способы, которые многие семьи используют для получения наличных.

Обналичивание через строительство и реконструкцию частного дома Некоторые семьи выбирают в качестве варианта улучшения своих жилищных условий строительство частного дома. Если раньше средствами материнского капитала можно было оплатить услуги профессиональных подрядчиков, то сейчас можно за счет сертификата компенсировать расходы на стройматериалы, проводимые работы и аренду специального оборудования. Но конечно для этого потребуется задокументировать все строительные и отделочные этапы, а также сохранить чеки и иные платежные документы.

Основные моменты

Затем их предоставить в ПФР вместе с заявлением о получении маткапитала. Чтобы избежать недоразумений рекомендуется получить консультацию специалистов ПФ заранее. Фрагмент блака договора купли-подажи квартиры и комплекта ключей. Оно определяется по месту проживания или временного пребывания.

Варианты покупки

В последнем случае потребуется предоставить свидетельство о регистрации. Допускается личное и опосредованное обращение путем посещения Пенсионного фонда, оправки документов по почте либо в электронной форме через портал госуслуг.

Удивительно, но факт! Можно ли купить квартиру у родственников По общему правилу сделки между родственниками не запрещены.

Вход в одно из территориальных отделений Пенсионного фонда России. При оплате наличными в сделках купли-продажи недвижимости часто используется банковская ячейка. Стороны составляют соглашение о сроках и условиях получения денег, порядке доступа к ячейке, оплате банковских услуг. После чего подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и покупатель забирает деньги из ячейки.

Другой вариант — аккредитив.

Удивительно, но факт! Находим жильё Первое, что следует сделать — отыскать продавца, согласного принять часть оплаты средствами маткапитала.

Он похож на вариант с банковской ячейкой, отличается от него безналичным способом расчетов. Суть его заключается в том, что банк получает распоряжение на перевод средств продавцу после предоставления последним необходимых документов.

Оставшаяся часть переводится Пенсионным фондом по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении материнским капиталом. Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно. Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в году?

Основные моменты Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране. Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно. Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал.

В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий. Дополнительную информацию о том, как потратить МСК без оформления ипотеки и когда будет перечислена сумма МСК, можно получить у сотрудников Пенсионного фонда или на официальном сайте ПФ.

Приобрести недвижимость с использованием государственных средств, выделенных при рождении второго ребенка, без оформления ипотеки можно только после того, как этому малышу исполнится 3 года. Регистрация прав собственности на новое жилье осуществляется государственными органами на основании подписанного договора купли-продажи. Жилье эконом-класса — идеальный вариант. Не стоит ошибочно думать, что жилье будет плохого качества, детской площадки во дворе не будет, и вообще кругом одна антисанитария.

Жилье эконом-класса ничуть не хуже, а иногда даже и лучше, чем премиум. Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость мат.

Удивительно, но факт! Среди таких региональных мер наиболее распространены следующие:

Такие квартиры есть и их довольно-таки много. Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья — это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала.



Читайте также:

  • Служебная записка о повышении категории работника
  • Пример проекта по отводу земельного участка
  • Повторное нарушение пдд проезд на запрещающий сигнал светофора