Главная | Как купить дом в ипотека без земли

Как купить дом в ипотека без земли

С целью помочь клиентам купить необходимое жилье, финансовые организации создают специальные программы, чтобы оформить дом в ипотеку без первоначального взноса под залог приобретаемой недвижимости. Если еще лет назад такие сделки на рынке кредитования появлялись крайне редко, сегодня число предложений по кредитам постоянно увеличивается. Даже корпорации с участием госкапитала — Сбербанк, Россельхозбанк — готовы выдавать ссуды на покупку земельных участков и загородной недвижимости.

Удивительно, но факт! Проверить юридическую силу и чистоту документов по земле, дому, собственнику.

Но теперь рассмотрим требования банковской компании к потенциальному клиенту. Требования от банков к заемщику Здесь особой оригинальности кредитно-финансовые учреждения не проявляют.

Особенности ипотеки на дом

Отличным преимуществом будет, если вы ранее уже брали кредит, а лучше ипотеку, и успешно ее погасили. В остальном условия достаточно стандартизированы: И не более 65 лет на момент планируемого погашения задолженности; трудовой стаж должен превышать 1 год.

На последнем месте работы необходимо находиться не менее чем половину года; потребуется подтвердить свои доходы справкой из бухгалтерии или по установленной банком форме за определенный срок. Чаще за полгода; понадобится выписка о состоянии счета, где размещена достаточная сумма для внесения первоначального взноса; заемщик должен быть гражданином Российской Федерации.

А также, возможно, иметь прописку по местоположению приобретаемой недвижимости. Еще один немаловажный фактор — это наличие движимого и недвижимого имущества, которое могло бы быть использовано в качестве залога.

Удивительно, но факт! Земля — весьма специфичный вид залогового имущества.

С загородным домом или землей все сложнее. Каждый дом и участок индивидуальны, поэтому их покупка в большой степени зависит от эмоций покупателя.

Порядок получения займа

Такая недвижимость продается гораздо дольше, как всякое нетиповое жилье. Во-первых, наш менталитет устроен так, что мы воспринимаем дом за городом как второе жилье, дачу, а не необходимость. Соответственно, его покупка в тяжелые времена не является приоритетной. А значит, число покупателей гораздо меньше.

На каких условиях можно взять?

Во-вторых, правильно оценить загородный дом и участок непросто — слишком много составляющих у такой индивидуальной недвижимости. Банк при оценке всегда подстрахуется и заложит в оценку большой запас прочности.

Дома, на которые дают ипотеку Банк дает согласие на кредитование покупки далеко не каждого жилого дома: Огромное значение имеют материалы, из которых этот дом построен, и это не удивительно — свойства материала того или иного строения напрямую отражается на долговечности дома. Предпочтение отдается кирпичным и каменным домам с залитым фундаментом, а вот деревянные дома практически не вызывают у кредиторов доверия.

Понятно, что в ветхий, давно заброшенный дом никто сразу не переедет, в него для начала понадобится вложить дополнительные средства.

Удивительно, но факт! Причем условия кредитования по таким программам мало отличаются от ипотеки по ДДУ.

Строения, расположенные в коттеджных поселках, кредитуются легче, чем домики в отдаленных деревнях. И значение тут имеют не только подъездные дороги, но и престижность района: Учитывается наличие централизованных коммуникаций или хотя бы возможность подключения к ним.

Удивительно, но факт! Земля или готовый дом?

Людей, в основной массе, все-таки прельщают блага цивилизации: Итак, если вы хотите приобрести в кредит частный дом и нашли уже нужный объект, то вам следует прежде всего две вещи: Проверить юридическую силу и чистоту документов по земле, дому, собственнику. Если самостоятельно сделать это не по силам, то используйте нашего бесплатного онлайн-юриста просто заполните специальную форму в правом нижнем углу.

Определить категорию земли и цель землепользования.

Банки, в которых можно оформить дом в ипотеку без первоначального взноса

От этого будет зависеть итоговая программа кредитования банка. В зависимости от типа земли и разрешённого вида землепользования условия кредитования будут значительно отличаться.

Удивительно, но факт! Юридическая чистота предусматривает наличие надлежащих разрешений на строительство, полноту прав заёмщика, надлежащую регистрацию права собственности на оцениваемый объект, отсутствие обременений.

Просьба обязательно прочитать наши посты: Требования к дому и к заёмщику При принятии решения о выдаче кредита банк имеет обыкновение оценивать: Юридическая чистота предусматривает наличие надлежащих разрешений на строительство, полноту прав заёмщика, надлежащую регистрацию права собственности на оцениваемый объект, отсутствие обременений.

Нельзя взять частный дом, если у него аварийный статус. Для таунхауса и коттеджа Для таунхауса и коттеджа предусмотрены аналогичные условия кредитования.

Различия между «квартирным» и «загородным» ипотечным кредитованием

Однако есть нюансы, например, военная ипотека не возможна на коттедж или таунхаус без земельного участка. На каких условиях можно взять? Кредит под залог имеющегося имущества выдается на срок до 20 лет. Первоначальный взнос при этом не нужен.

Особенности ипотеки на дома с земельным участком

Сразу после подписания кредитного договора заемщик сможет получить сумму кредита наличными или использовать кредитную линию снимать деньги со счета частями. По кредитам для военнослужащих нужно быть готовыми к более коротким срокам кредитования до 20 лет , а также ограничениям по сумме кредита не более 2,,4 млн. Никаких проблем с его погашением при выделении средств государством возникнуть не должно.

Залоговое имущество также нужно оценить и предоставить в банк документацию этой оценки. Важными документами также являются бумаги о приобретаемом имуществе. Так в банк нужно собрать документацию о том, в чьей собственности состоит приобретаемый дом, а также первичные документы приобретаемого строения.

Точный перечень бумаг нужно уточнять в банке.



Читайте также:

  • Гражданский кодекс статьи по установлению отцовства
  • Какой документ нужно оформлять для предьявления арендодателю за порчу имущества
  • Имеет ли право муж на квартиру в ипотеке