Главная | Комната приватизация коммунальных квартир

Комната приватизация коммунальных квартир

Дзен Приватизация комнаты в общежитии Прежде чем говорить о коммуналках которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан , поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях. Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья.

Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает. Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность.

Удивительно, но факт! В случаях, когда речь идет о комнате в коммунальной квартире согласовывать действия следует только с теми гражданами, что зарегистрированы в ней, а не во всей коммуналке.

Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет. Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Для многих граждан некоторые вопросы приватизации все еще остаются открытыми. Сегодня можно встретить и полностью приватизированные коммунальные квартиры и те, в которых некоторые комнаты находиться в социальном найме.

Законодательство

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Жилищный кодекс РФ, а именно ст. Налоговый кодекс — определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации. Право на приватизацию комнаты в коммуналке закреплено на законодательном уровне. Не имеет значения, согласны соседи или нет — комната признается обособленным помещением, а значит может быть приватизирована по аналогии с любым другим жильем.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату встречается реже. Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ.

Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты. Еще одна важная деталь — участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни.

Процедура продажи комнаты в «коммуналке»

В соответствии со ст. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности. Как приватизировать две комнаты в коммуналке Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат.

В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормыпредоставления на одного человека. В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи или собственники комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу. То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу.

Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом. Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений. Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире Согласно ст.

Удивительно, но факт! Справки из компании, управляющей домом, о том, что отсутствует задолженность по квартплате и иным платежам.

То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации. Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном домев отношении общего имущества подъезд, лестничные клетки. В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в г. Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире в общежитии.

Удивительно, но факт! Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать. Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой — в правах собственника.

Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Размер доли определяется следующим образом: При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

Удивительно, но факт! Список документов для приватизации комнаты в коммуналке:

В течение некоторого времени до г. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя. При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате.

При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования. Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи. При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно.

Удивительно, но факт! Заполнять бланк лучше всего дома, спокойно перечитывая пункты и не торопясь вносить в них данные.

У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки. Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется. Нужна ли и зачем? Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

Требования и нормативы законодательства РФ в области приватизации

У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное. Так, в заявке описываются условия участие в процедуре, граждане должны подтвердить свое соответствие им, в этом случае их просьба принимается к рассмотрению.

Форма и содержание Форма заявления разрабатывается в жилищном отделе самостоятельно. Типовой бланк составляется с учетом требований нормативных актов муниципального значения. Бланк распечатывается на компьютере, так как он содержит много общей информации, а свободные графы заполняются от руки или печатным методом. В заявлении прописывается следующая информация: Данные заявителя, им должен выступать ответственный квартиросъемщик, на которого оформлен договора социального найма помещения.

При наличии доверенного представителя обязательно вписываются сведения о нем и информация о доверенности, по которой он выступает. Исчерпывающие данные о жилой комнате — адрес, этаж на котором располагается коммуналка, общая площадь квартира, размер приватизируемого помещения, доля в местах общего пользования.

Перечисление граждан, участвующих в процедуре. Указание долей каждого участника. Даже небольшая ошибка в заполнении потребует переделать документ вновь, поэтому при внесении сведений лучше ориентироваться на заполненный образец. Специалист жилищного отдела при приеме документации обязательно проверит правильность заполнения бланка и только после этого даст его подписать всем участникам процедуры.

Прилагаемые документы Перечень документов, прилагаемых к заявлению, делится на три основных блока: Личные — по каждому из участников. Правоустанавливающие — доказывающие законность проживания граждан на территории коммуналки. Технические — предоставляющие официальные сведения по жилплощади. Кроме этого, понадобятся выписки, указывающие на то, что граждане впервые приватизируют недвижимость.

Весь объем документации настолько обширен, что на его сбор уходят недели.



Читайте также:

  • Форма приказа о проведении мероприятий по сокращению штата
  • К. новиков. о понятии недвижимого имущества
  • Взыскание алиментов по нескольким исполнительным листам
  • Оскорбление чувств верующих в россии