Главная | Мошенничество с квартирами при сдачи

Мошенничество с квартирами при сдачи

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

Удивительно, но факт! Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже.

Договор аренды квартиры, как возможность предупредить обман Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем. На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров. Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды: Параметры недвижимого имущества квадратура жилой площади, юридический адрес и т. Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств.

На это также следует обратить ваше внимание. Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг.

Особенности национальной аренды

Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности. Зачастую чтобы уйти от ответственности, мошенники прибегают именно к таким схемам.

Поэтому внимательно изучайте договор оказания услуг, особенно сноски и дополнения к тексту договора, написанные мелким шрифтом. В ситуациях, когда договор давно подписан, денежные средства переданы, а вы стали жертвой обмана риэлторов , незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы.

Вполне возможно, что вы не первый человек обманутый таким способом, а в полиции уже имеются аналогичные обращения.

Виды мошенничества

Другие варианты обмана и рекомендации специалистов Достаточно распространенным способом мошенничества является такая ситуация, когда собственник квартиры берет с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т. Получив деньги, собственник попросту исчезает и не выполняет принятые на себя обязательства. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору. Стоит отметить, что чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке, что требует новых расходов и временных затрат. Выводы Занимаясь вопросами поиска и найма недвижимого имущества, будьте предельно внимательны и осторожны.

Всегда тщательно изучайте договор и обращайте свое внимание на все мелочи, только так вы можете застраховать себя от обмана при аренде квартиры и сохранить свои денежные средства.

Способы отъёма денег

Серьезное отношение к поиску арендного жилья на период пока ваша квартира в новостройке будет сдана, избавит вас от неприятных сюрпризов и негативных последствий. Не стоит гоняться за дешевизной или красочной заманчивой рекламой. Прежде чем обращаться в специализированные агентства или к частным риэлторам, попробуйте найти информацию касательно данного агентства.

Прибегайте к услугам проверенных временем агентств обладающих хорошими рекомендациями. Так вы сбережете не только свои деньги, а также драгоценное время и свои нервные клетки. Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры Итак, перед Вами стоит задача арендовать квартиру и при этом не оказаться на улице? Стериум собрал воедино пять наиболее часто встречающихся схем недобросовестного поведения владельцев жилья.

Полагаем, Вам следует обратить на них внимание перед тем, как подписывать договор об аренде.

Удивительно, но факт! Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир.

Милейшей души человек — а из квартиры выставил На рынке аренды сегодня очень часто можно встретить истории, когда безобидный на вид собственник квартиры, после заключения договора об аренде, едва ли меняет декорации с точностью до наоборот.

Своей историей делится Ольга: Мы с супругом искали вариант долгосрочной аренды. Хотели перебраться поближе к работе. Оба трудимся в научно-исследовательском институте, муж готовится к защите, поэтому трата нескольких часов на дорогу стала казаться нам непростительной роскошью.

Искали вдумчиво, и в определенный момент, как мы посчитали, подобрали идеальный вариант — просторная, светлая квартира, тихие соседи, а главное, — хозяйка жилья произвела очень доброе впечатление. Мы даже умудрились, по собственной инициативе, заплатить аренду за три месяца вперед. Едва ли не в первый свой визит вернула на прежнее место передвинутый супругом журнальный столик.

И если бы не помощь моего брата, юриста, не знаю, чем бы все это вообще завершилось. Хотели тишины и покоя, спокойной обстановки для работы, минимум времени в пути, — а получили месяц с лишним головной боли и долю разочарование в людях. Подселение к неблагонадежному собственнику Нередко арендаторы комнаты сталкиваются с проблемой, которую сложно распознать на первом этапе знакомства с хозяевами квартиры.

Будь то проблемы с алкоголем или странные формы поведения, не приемлемые Вами. Самое неоптимистичное в таких ситуациях, — это риск того, что риэлтор может выть заодно с собственником. Я приехала в город поступать, рассказывает Светлана, студентка театрального училища. Мест в общежитии не оказалось и пришлось искать комнату на подселении. Времени оказалось совсем немного, своими силами найти не удавалось, обратилась к агенту.

Всегда требуйте предоставления правоустанавливающих документов и тщательно сверяйте данные, которые в них написаны. Для убедительности закажите выписку из ЕГРН в Росреестре и сверьте сведения в бумагах с информацией из официальной справки.

Надуманные причины выселения После перечисления оплаты за проживание а часто за несколько месяцев собственник начинает искать причины для выселения жильца.

Удивительно, но факт! Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт.

К примеру, он может говорить, что на арендаторов жалуются соседи или что проживающие испортили его имущество. В результате выносится требование освободить квартиру. Выплаченные деньги не возвращаются — они становятся компенсацией за причиненный моральный и материальный ущерб.

Для предотвращения подобной ситуации оформляется договор аренды с актом приема-передача с описью арендуемых предметов и описанием состояния жилья. Впервые вас вижу Квартиросъемщик арендует жилье и платит за несколько месяцев проживания.

Хозяин отдает ему ключи от квартиры. Приезжая вселяться в арендованное жилье, арендатор обнаруживает, что ключ не подходит — хозяин сменил замки. При этом сам собственник утверждает, что впервые видит этого человека и ничего ему не давал, а уж, тем более, ничего у него не брал.

Исключено попадание в такую ситуацию при оформлении договора аренды и расписки с подробным указанием кто, кому, за что и сколько денег передает. Как обманывают риелторы при аренде квартиры Рассчитывая на более быстрый съем жилплощади, люди обращаются в риелторские агентства.

Квартиру показывают, но вот документы на неё — нет, отговариваясь тем, что в данный момент это невозможно, но после заключения договора они обязательно будут возвращены из какого-нибудь государственного ведомства, где нужны для оформления.

Документы предъявляются, но недвижимость оказывается принадлежащей не тому гражданину, что её сдаёт. Но на слово верить при аренде квартиры нельзя. Если договор подписан не с её хозяином, он просто не будет иметь юридической силы. Предлагаемый договор составлен с нарушениями, в нём обойдены стороной важные пункты, которые могут позволить хозяину выселить жильца досрочно без компенсации, либо и вовсе объявить соглашение недействительным.

Основные способы снижения рисков Минимизировать риски, поджидающие при аренде жилья, поможет соблюдение простейших предосторожностей: Необходимо, чтобы сам договор предусматривал все важные нюансы и был оформлен в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении этих мер, для чего желательно привлечь профессионального юриста, можно чувствовать себя в безопасности при аренде жилья. Проверка документов Основные бумаги, которые должен будет предоставить арендодатель: Затягивание оплаты и непогашенные ЖКХ.

Зачастую мошенники арендуют квартиру, после чего затягивают под благовидными предлогами оплату, ссылаясь на потерю работы и временные финансовые проблемы. Они обещают заплатить сразу же, как только появятся деньги, до последнего испытывая терпение владельца квартиры. В результате аферисты исчезают, оставив хозяину жилья непогашенные счета за услуги ЖКХ и по возможности прихватив с собой что-либо ценное из имущества в квартире.

Один из современных трендов, связанных с IT-технологиями — воровство данных банковских карт владельца квартиры. При аренде якобы для последующего перевода денег преступники просят хозяина показать банковскую карту, чтобы записать её данные.

После этого мошенники изготавливают фальшивую доверенность на получение дубликата SIM-карты владельца жилья и получают полный доступ к деньгам через интернет-банкинг с помощью смс-паролей.

Тогда агент вам перезвонит. И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Что представляет собой мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут? Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять. Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Удивительно, но факт! Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:

И он все подтвердит. Потребителя должна привлечь низкая цена за жилье с дорогим ремонтом. Чтобы разоблачить мошенника, старайтесь разузнать у него как можно больше о сдаваемой недвижимости. Большинству злоумышленников сложно ответить на такие вопросы: Реальный владелец будет легко и быстро отвечать, может давать дополнительную информацию.

Человек, пытающийся провернуть мошенничество со сдачей квартир, будет отвечать неуверенно, делать паузы и т. Для дополнительной проверки афериста можно поговорить с ним, а потом еще раз повторить вопросы, заданные в начале, и сопоставить ответы. Некоторые недобросовестные работники агентств по недвижимости пользуются неосведомленностью простых граждан, навязывают им дополнительные услуги, которые по факту не нужны. В итоге, клиент выплачивает большую сумму за аренду квартиры.

Куда обращаться за помощью в случае обмана? Они предлагают хорошее жильё по низкой цене и просят только небольшой процент за сотрудничество и конечно же — предоплату. Доверчивый клиент, расставшись со своими денежками и не получив обещанной ему услуги, обращается непосредственно в агентство.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

А там уже выясняется, что такого объявления они не давали, и сотрудник с такой фамилией у них не работает. Долевая собственность Иногда бывают ситуации, когда сдают недвижимость, которая находится в долевой собственности. И остальные дольщики против. Но это становится известным уже после того, как клиент внёс задаток. В этом случае, договор аренды считается недействительным, а жильца выселяют. Родственники Мошенники представляются родственниками собственника.

Удивительно, но факт! Прежде всего, чтобы не стать жертвой аферистов, заключайте сделки с недвижимостью через известные риэлтерские агентства.

Рассказывают вам историю про то, как их близкий унаследовал эту квартиру, и она теперь пустует. Но, поскольку самому его родственнику заниматься этим всем некогда, то это жильё сдаёт за него он. А доверенность просто оформить еще не успели.

Ещё статьи

Разумеется, он не понимает, что происходит и квартиранта выселяет. Проданная квартира Бывшие собственники недвижимости еще не съехали, а новый хозяин пока не заселился. И тогда такие нечистые на руку граждане, перед тем как выехать из своей бывшей квартиры, пытаются дополнительно подзаработать.

Они быстренько сдают квартиру в аренду ведь у них в паспорте есть прописка по этому адресу и скрываются в неизвестном никому направлении. Новый собственник, конечно, ничего не знает. А невезучий квартирант снова на улице.



Читайте также:

  • Лишение прав должника по алиментам закон
  • Изменения и дополнения обвинения частичное прекращение уголовного преследования
  • Приватизация квартиры адреса в санкт-петербурге