Главная | Можно ли выкупить долю в квартире через ипотеку

Можно ли выкупить долю в квартире через ипотеку

Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга если таковой имеется. Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

Описать последовательность процедуры достаточно сложно, так как подача различных документов производится на разных этапах.

Выкуп последней доли квартиры через ипотеку Сбербанка

К тому же, некоторые совладельцы могут находиться за пределами страны. Альтернативные варианты покупки Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит.

Удивительно, но факт! Оформление ипотеки на долю в квартире для каждого из случаев, которые описывались в первой части статьи, имеет свои особенности, но сама процедура выглядит примерно так:

В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет. Также можно рассмотреть аналогичный вариант, но оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости. Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки.

Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями.

Особенности покупки части жилья в кредит

Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно — долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать. Потенциальный заемщик хочет приобрести долю в недвижимости, где он уже владеет какой-либо частью, но после сделки объект не перейдет в его полную собственность.

Удивительно, но факт! А вот в мелком, провинциальном городе спрос и, следовательно, шансы в несколько раз ниже.

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.

Для решения такой проблемы лучше попытаться оформить потребительский кредит, но нужно понимать, что процентные ставки по беззалоговому кредиту будут существенно выше, чем при оформлении ипотеки.

Ещё вопросы

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире.

Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора. Проще всего будет разобраться в первом случае.

Удивительно, но факт! Выкупить долю у близких родственников, скорее всего не получиться, так как сделку между родственниками не приветствуются банками.

Банк даст ипотеку, а в качестве залога возьмет не присоединяемую часть, а всю квартиру целиком. Такая гарантия устроит любую финансовую организацию, и кредит будет одобрен.

Хуже всего обстоят дела с третьей ситуацией.

Предложения от Сбербанка и других банков

Скорее всего, Вы получите отказ, поскольку продать долю, при неисполнении заемщиком кредитных обязательств, банку будет крайне сложно. Кредитные организации на такой риск, как правило, не идут. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, Вам придется взять кредит наличными с ужасающими процентами и коротким сроком возврата, либо предложить в качестве залога другое имущество, обладающее более высокой степенью ликвидности. Теперь настало время поговорить о том, как купить долю в квартире в ипотеку.

Особенности процедуры Итак, если Вы планируете выкупить последнюю долю, многие банки пойдут Вам на встречу и выдадут кредит, причем Вам даже не придется прибегать к помощи поручителя.

Удивительно, но факт! Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли.

Срок, на который рассчитана выплата ссуды, составляет от 2 до 25 лет. Нотариально удостоверенное заявление заемщика о том, что на момент приобретения объекта недвижимости и заключения договора-основания приобретения он в браке не состоит ял.

Если же в браке состоит, то нотариально удостоверенное согласие супруга и продавца на отчуждение объекта недвижимости. Предъявляется в оригинале в случае раздельного владения имуществом супругами.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

Копия паспорта продавца ов. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса: Именно поэтому почти всегда обязательным условием финансовой организации выступает пункт, подразумевающий, что после выкупа доли заёмщик станет единоличным владельцем. Хотя конъюнктура рынка недвижимости меняется в зависимости от масштаба города. Например, в Москве, где жилплощадь стоит бешеных денег, и комната в квартире идет на вес золота, что делает получение долевой ипотеки более доступным.

А вот в мелком, провинциальном городе спрос и, следовательно, шансы в несколько раз ниже. И последний, третий фактор, когда заемщик собирается приобрести часть жилплощади, на которую кто-то из его родственников уже имеет права, например, по завещанию или дарственной.

Предложения от Сбербанка и других банков В силу этого банки проводят проверки. Конечно, договоренность между родственниками учреждение не раскроет, но вот проверка на соблюдение второго и третьего условий ведется тщательно.

Удивительно, но факт! Газпромбанк Также кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет Газпромбанк.

Но как взять такую особую ипотеку? Да аналогично той, что дается на целое жилье.

Удивительно, но факт! Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп.

Особенности требований банков при ипотеке доли в квартире Первое, что вы должны твердо знать — банки даже не рассмотрят вашу заявку, если доля в доме не обособлена. Это значит, что вы должны определить, какую конкретно часть квартиры или комнату оформляете на себя. Если появитесь в банке со Свидетельством о праве наследования, вступления в наследство какой-либо площади в недвижимости, то это не будет поводом выдать вам ипотеку.

Удивительно, но факт! Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры.

Итак, что требуют банки: Кроме этого дом, в котором находятся квартира и комната, должны отвечать некоторым требованиям:



Читайте также:

  • Судебные решения о прекращении ипотеки