Главная | Образец договора купли-продажи недвижимости с долевую собственность

Образец договора купли-продажи недвижимости с долевую собственность

Удивительно, но факт! Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

Особенности продажи жилых помещений Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора 1. В том случае, если имеются лица, сохраняющие право проживания в отчуждаемом объекте недвижимости, но перечня этих лиц не имеется в договоре купли-продажи недвижимого имущества, то этот договор купли-продажи считается незаключенным.

Удивительно, но факт! Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Это означает, что ни подписание договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами сделки продавцом и покупателем , ни передача денег продавцу в счет оплаты этого имущества, ни передача недвижимого имущества от продавца покупателю не влекут за собой соответствующих юридических последствий для сторон.

Несмотря на совершение указанных действий, договор купли-продажи недвижимого имущества будет считаться незаключенным и переход права собственности к покупателю будет невозможен.

Если возникшее препятствие для совершения сделки в виде жильца, имеющего право проживания в отчуждаемом объекте недвижимого имущества не смущает покупателя и он по-прежнему готов заключить сделку с возникшим обременением, то стороны могут внести соответствующие изменения в договор купли-продажи и довести сделку до логического завершения, включая государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Если же Покупатель категорически против посторонних жильцов в приобретаемом им недвижимом имуществе, то стороны должны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

Удивительно, но факт! Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

Покупатель должен вернуть Продавцу объект недвижимости если он уже был передан Покупателю , а Продавец должен вернуть Покупателю все денежные средства, полученные им в счет оплаты за продаваемую квартиру.

Возврат или невозврат задатков и обеспечительных платежей, а также возмещение убытков и неустоек сторон, осуществляется в соответствии с предварительным договором купли-продажи и иными соглашениями, заключенными между сторонами сделки.

Передача недвижимости

При недостижении согласия по спорным вопросам, стороны договора вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Квартира находится в общей совместной собственности у двух Продавцов.

Удивительно, но факт! Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Два Покупателя приобретают квартиру в общую долевую собственность. Договор продажи недвижимого имущества, которое принадлежит нескольким собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удивительно, но факт! Право собственности у приобретателя доли по договору купли-продажи доли возникает с момента государственной регистрации.

При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера. ОВД Пролетарского района г.

Ростова-на-Дону, код подразделения , зарегистрированный по адресу: ОВД Советского района г.

Ростова-на-Дону, код подразделения , зарегистрированная по адресу: Иванов Николай Петрович, 22 июля года рождения, паспорт: ОВД Кировского района г. ОВД Железнодорожного района г.

Подписаться на рассылку

Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 54,6 пятьдесят четыре целых и шесть десятых кв. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации г. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Продавцы гарантируют, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

Информация о документе:

Продавцы также гарантируют, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется. Продавцы продали, а Покупатели купили вышеуказанную жилую квартиру за два миллиона четыреста тысяч рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцами до подписания настоящего договора.

Советы офисному сотруднику:

Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцами и принятие её Покупателями, состоялась до подписания настоящего договора. Про образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал смотрите тут.

Тогда можно избежать лишних проволочек, тем самым оформляя документ без особых проблем. В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления: Всегда должна быть возмездная сделка; Что касается отчуждения, то здесь необходимо понимать, что оно должно относиться именно к постороннему лицу.

В договоре четко прописываются доли сторон и каждому после регистрации выдаются документы на принадлежащую ему долю.

Оформление ДКП при наличии нескольких собственников

Если сделку оформляют супруги, то по семейному кодексу они приобретают в общую совместную собственность. Когда лицо, находящееся в браке приобретает квартиру на свое имя, то это имущество все равно будет принадлежать обоим супругам.

Удивительно, но факт! Продавец отвечает за недостатки Имущества, возникшие до его передачи Покупателям или по причинам, возникшим до этого момента.

Однако закон не запрещает им купить и в долевую собственность. В некоторых регионах, при покупке супругами в общую долевую собственность регистраторы требуют предоставлять сделку только в нотариальной форме, ссылаясь на Семейный кодекс.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Особенности продажи жилых помещений

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Договор купли-продажи доли от целого строения заключается в письменной форме путем составления одного документа , подписанного сторонами пункт 2 статьи ГК РФ. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора [название и характеристика имущества] далее - Имущество.

Имущество поступает в общую долевую собственность Покупателей.

Удивительно, но факт! Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавцов по передаче Покупателям вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное]. Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное].



Читайте также:

  • Характеристика на снятие судимости
  • Консультация юриста по международным вопросам
  • В какую собственность оформлять в единоличную долевую или совместную