Главная | Оценка эффективности инвестиционного строительства

Оценка эффективности инвестиционного строительства

В пределах жизненного цикла шагом расчёта могут быть месяц, квартал или год. Затраты участников инвестиционного проекта, подразделяются на следующие виды: Для стоимостной оценки результатов и затрат могут использоваться базисные, и прогнозные цены. Под базисными понимаются цены на ресурсы и продукцию, сложившиеся в народном хозяйстве то есть на рынке на определённый момент времени. Базисная цена считается неизменной в течении всего расчётного периода.

Обсуждение

Прогнозная цена на ресурсы и продукцию определяется с учётом ожидаемого то есть прогнозируемого изменения цен на них в конце каждого шага расчёта эффективности проекта. Если участники рынка недвижимости изменяют профиль деятельности, переходя к сооружению или эксплуатации новых видов недвижимости, то по сути они диверсифицируют деятельность.

Для диверсификации бизнеса в строительстве существуют две основные причины: Примерами подобных проектов являются строительство жилищными компаниями культурно-развлекательных центров или комбинатов бытового обслуживания. Проекты, связанные с выходом на новые сегменты рынка недвижимости.

Подобные проекты чаще всего предусматривают расширение деятельности на рынке недвижимости, если нет перенасыщенности объектами недвижимости традиционного рынка. Вместе с тем они имеют и определенную специфику.

Удивительно, но факт! Для активного развития субъектов инвестиционно-строительного комплекса в посткризисный период сегодня необходима разработка и внедрение абсолютно новых подходов к проектированию систем управления инвестиционными проектами в строительных организациях с применением усовершенствованных методов анализа и прогнозирования рисков развития.

Суть ее заключается в том, что при расширении рынков сбыта, к примеру, с переходом, на строительство в других регионах, принципиально конструктивные изменения в объекты не вносятся. В тоже время могут быть некритические изменения и доработки, обусловленные, например, национальными, климатическими и другими особенностями нового регионального рынка.

Инновационные проекты в исследования и разработку новых технологий. В современном динамично развивающейся национальной экономике подобные проекты играют исключительно важную роль. Крупные девелоперские компании тратят весомые суммы на исследования и разработки, отчетливо понимая, что результат реализации подобных проектов не является предсказуемым ни по срокам, ни по значению конечного объекта.

В тоже время результат научных изысканий может оказаться несопоставимо выше ожиданий.

Удивительно, но факт! Иными словами, активное инвестирование представляет собой способ вложения капитала, где инвестор играет важную роль:

Цель подобных инвестиций-обеспечение некоторого социального преимущества. Заметим, что достижение косвенного экономического эффекта не исключается. Примеры подобных проектов- строительства реабилитационного центра, домов отдыха, спортивных центров и т.

Подобные проекты носят очевидно затратный характер для хозяйствующего субъекта. Поэтому осуществляется либо государственными и муниципальными органами, либо крупными девелоперскими компаниями, строительства холдингами , финансово-промышленными группами.

Проекты, осуществляемые в соответствии с требованиями закона. Отметим, что в соответствии с глобальным международным стандартом управления проектами, принятого Российской Ассоциацией Управления проектами, инвестиционный проект представляет собой ограниченную по времени и стоимости деятельность, направленную на получение ряда определенных результатов в соответствии со стандартами и требованиями относительно качества.

В своей работе, мы решили оценить эффективность проекта строительства жилого микрорайона в городе Казань. Исходя из этого цель работы: Для достижения цели были поставлены следующие задачи: Изучить теоретические основы оценки эффективности инвестиционных проектов.

Основной целью при разработке и осуществлении строительного проекта является высокое качество сооружаемого объекта, минимальные затраты ресурсов и короткие сроки возведения [3]. Важнейшим исходным процессом организации строительства является развертывание работ на площадке.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

От того насколько это организовано зависят сроки возведения и введения строительного объекта в эксплуатацию. Помимо организационной составляющей на скорость возведения здания оказывает влияние научно-технический прогресс, совершенствование организации и технологии строительства, повышение производительности труда. Поэтому предлагается использовать организационно-экономический подход, учитывающий особенности строительного производства. Организационно-экономический подход позволяет соотнести уровень затрат и скорость реализации инвестиционного проекта.

Основа данного подхода заключается в делении ресурсов на активные, определяющие время строительства и пассивные, зависящие от времени работы активных ресурсов. Активные инвестиции представляют собой самостоятельное осуществление абсолютно всех операций в ходе инвестирования реинвестирование, покупка и продажа активов, ребалансировка инвестиционного портфеля, перевод капитала из одних активов в другие и т.

Так, сокращение реального объема ВРП сказывается на промышленном производстве, вызывает, как правило, его спад, нестабильное состояние экономики в стране в целом и вследствие этого снижение инвестиционной активности. Высокий уровень инфляции отрицательно влияет на инвестиционные возможности предприятий, т.

Похожие статьи

Инфляция приводит также к необходимости увеличения заработной платы работникам и к росту потребностей в оборотных фондах. В результате сужаются возможности инвестирования за счет собственных средств предприятий.

Высокие процентные и налоговые ставки ухудшают условия инвестирования в реальный сектор. Оценка инвестиционной привлекательности региона является важнейшим аспектом принятия любого инвестиционного решения.

От правильности проведения оценка зависят последствия, как для инвестора, так и для экономики региона и страны в целом. Каждый объект инвестирования находится в определенном регионе и действует в условиях, обусловленных региональной окружающей средой.

Чем сложнее ситуация, тем в большей степени интуиция и опыт инвестора должны опираться на результаты экспертной оценки инвестиционного климата стран и регионов. В рамках существующих подходов к оценке инвестиционной привлекательности регионов можно выделить ряд методов, используемых для диагностики условий и факторов, оказывающих влияние на развитие субъектов РФ.

Их также можно подразделить на три большие группы: В этих методиках используются методология и базовые принципы оценки эффективности инвестиций. Важнейшими из этих принципов являются: Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании.

Для сравнения различных инвестиционных проектов или вариантов проекта и выбора наилучшего из них используются следующие показатели: Чистый дисконтированный доход ЧДД -это разница между приведенными к настоящей стоимости суммой денежного притока в период эксплуатации проекта и суммой оттока инвестиционных средств, то есть это та сумма, на которую может измениться ценность фирмы в результате реализации и.

Хотя все денежные потоки, коэффициент дисконтирования в более расширенном виде также инфляция являются прогнозными значениями, формула не учитывает вероятность исхода события. Норма внутренней доходности характеризует уровень доходности определенного инвестиционного объекта, выражаемый нормой дисконта, при которой будущая стоимость денежного потока от инвестиций равна текущей стоимости инвестируемых средств.

Она представляет собой ту норму дисконта, при которой величина чистого приведенного дохода равна нулю.

Удивительно, но факт! Обычно используются три разновидности ИДД, при определении которых в состав учитываемых инвестиций включаются соответственно:

Если расчет чистого приведенного дохода показывает, эффективны ли вложения в инвестиционный объект при определенной норме дисконта, то внутренняя норма доходности определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой нормой доходности. Одним из наиболее распространенных показателей оценки эффективности инвестиций является срок окупаемости.

В большинстве случаев под ним понимают период, в течение которого инвестиционные вложения покрываются за счет суммарных результатов их осуществления.

Удивительно, но факт! Он формируется под воздействием взаимосвязанного комплекса законодательно-нормативных, организационно-экономических, социально-политических и других факторов, определяющих условия инвестиционной деятельности в отдельных стране, регионе, городе.

Простейший метод обладает таким существенным недостатком, как отсутствие учета различия ценности денег во времени, поэтому его используют при наличии определенных допущений.

Поэтому составляется график продажи квартир Cash Flow , который основывается, опять же, на анализе рыночной ситуации, покупательского спроса в данном секторе, возможностей взятия ипотечного кредита в данный период времени и других факторов. Такой анализ позволяет также вычислить средний коэффициент удорожания жилплощади на период строительства дома. Общие тенденции рынка проследить достаточно несложно. Известно, что покупатели жилья активизируются в летний период, этому в немалой степени способствует психологический фактор теплого сезона.

Удивительно, но факт! Примеры подобных проектов- строительства реабилитационного центра, домов отдыха, спортивных центров и т.

Еще одна устойчивая тенденция — рост объемов продаж квартир по мере строительства жилого комплекса, особенно если сдача его в эксплуатацию идет по очередям, и жильцы заселяются поэтапно.



Читайте также:

  • О краже с банковской карточки
  • Договор купли-продажи земли с ипотекой образец
  • Ук рф разбой и грабеж
  • Обмен дома краснодарский край на автомобиль