Главная | Покупатель хочет мою квартиру купить через ипотеку

Покупатель хочет мою квартиру купить через ипотеку

Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.

Рекомендуем к прочтению! что такое клевета в рк

Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь. Ее также можно получить при помощи интернета с сайта электронного правительства www. Рассмотрение заявки может длиться от трех рабочих дней до двух недель.

Срок зависит от загруженности сотрудника банка и от уровня рассмотрения кредитной заявки. Например, некоторые банки принимают решения о предоставлении кредита на филиальном уровне, либо вопрос выносится в головной офис банка, находящийся в Алматы.

Можно ли продать без ипотеки?

Сумма первоначального взноса в банках колеблется от 10 до 20 процентов. Таким образом банк оценивает платежеспособность клиента и подстраховывается. Завершение сделки Когда имеется положительное решение о кредитовании, между покупателем и продавцом составляется предварительный договор купли-продажи. В этот момент покупатель оплачивает продавцу первоначальный взнос. Основной договор купли-продажи составляется при получении займа в банке. В некоторых банках практикуется оформление одного, основного, договора купли-продажи.

Процедура ипотечного кредита

То есть покупатель отдает первоначальный взнос за квартиру в присутствии нотариуса, здесь же оформляется договор купли-продажи, затем обе стороны покупатель и продавец едут в банк. Покупатель подписывает договор банковского займа и полностью рассчитывается с продавцом в банке. При этом подтверждающим документом об окончании сделки является расписка о получении всей суммы продавцом.

Для экономии времени и безопасности обеих сторон рекомендуется составить расписку у нотариуса вместе с договором купли-продажи. После чего все документы, удостоверенные нотариально, регистрируются в уполномоченных государственных органах. Оформлением занимаются либо представители банка, либо сам покупатель. Продавцу нужно помнить, что не только покупатель будет проверять квартиру.

Этим займется и банк. На рисунке список основных моментов, которые повлияют на решение банка о выдаче ипотеки вашему покупателю: Проверьте сами, есть ли у вас какие-либо нарушения.

Как продать квартиру под ипотеку?

Если обнаружите, то скорее всего, вам придется искать покупателя с собственным капиталом. Как пройдет процесс передачи квартиры и денег Дольше всего придется ждать одобрения банка — около 2 месяцев. Но дальше все пройдет за считанные дни.

Вы отправитесь в банк вместе с покупателем.

Удивительно, но факт! Расчеты тоже производятся через банк.

Там оформите нужные бумаги. Если есть какие-то сомнения, то возьмите с собой нотариуса или юриста.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.

Удивительно, но факт! Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:

Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка. Открытие банковского счета для зачисления оплаты. Следовательно, разницу между согласованной ценой договора и суммой в отчете покупателю придется компенсировать самостоятельно.

Процедуры проверки и оценки

Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит. Страхование осуществляется за счет покупателя.

Удивительно, но факт! Особенно нуждаются в жилье молодые семьи.

Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. Заключение договора купли продажи К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор.

Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.

Договор представляет собой единый документ, подписанный двумя сторонами. В нем в обязательном порядке должны содержаться сведения о: Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки.

Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него. Какие документы понадобятся Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты.

В их число обычно входят: Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги.

Удивительно, но факт! Проверка документов Этот этап можно совместить с консультацией в банке.

Лучше узнать это заранее. Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, — например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг. Если предполагается продажа по доверенности. У домов старого фонда бывают ограничения по году постройки, по материалу перекрытий, по дате капремонта, по проценту износа здания… Естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции… Есть ограничения и для квартир в Ленинградской области.

Банки могут кредитовать квартиры только в определенных населенных пунктах или находящиеся не далее определенного расстояния от Петербурга. Поводом для отказа может служить этажность здания.

Удивительно, но факт! Еще раз подчеркнем, что свое обременение на квартиру банк сможет наложить только после предоставления в органах юстиции расписки о полном расчете с владельцем что является страховкой для продавца.

Например, банк может отказать в кредитовании квартиры в малоэтажке зданиях в три-четыре этажа.



Читайте также:

  • Взятка чиновнику 6 букв