Главная | Признание права собственности на земли общего пользования

Признание права собственности на земли общего пользования

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности статья 9. Земельный кодекс Российской Федерации подчеркивает, что земельное законодательство основывается на принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю статья 1.

Земельные споры относятся к категории дел, которая порой отличается особой сложностью в своем разрешении. В большинстве случаев причинами возникновения земельных споров становятся такие действия лиц, как: Помимо этого, достаточно часто можно встретить земельные споры по вопросам признания незаконными действий государственных органов, разделу земель, наследования земельных участков и т.

Законодательство Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров следующего типа: Каждый вид земельных споров наделен особой природой возникновения и должен разрешаться, исходя из своих особенностей: Способы защиты прав на землю закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Удивительно, но факт! Таким образом, документы о передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для организации крестьянского хозяйства в собственность юридического лица, которое не может являться субъектом крестьянского хозяйства, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем в государственной регистрации права собственности на основании таких документов было отказано правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

Удивительно, но факт! Постановлением Главы Ленинского района Московской области утверждены границы дополнительного отвода земельного участка общей площадью 25 га, в том числе земли общего пользования площадью 5,25 га, ранее созданному и владеющему земельным участком в размере 18,68 га, садоводческому товариществу "Искра-П".

В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав. Изучение судебных решений по спорам, возникшим из земельных правоотношений, показывает, что защита нарушенных или оспариваемых земельных прав и законных интересов осуществляется способами, избранными истцами. Так, истцы обратились в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Г.

Оформление права собственности на земельный участок по давности владения

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются жителями деревни ХХХ, собственниками и пользователями жилых домов по улице ХХХ.

ХХ, границы которого были определены в установленном законом порядке при его приобретении в собственность. По договору аренды от ХХ апреля года на противоположной стороне улицы ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью ХХХ кв.

Удивительно, но факт! Собственниками земельных участков, расположенных на вышеуказанном участке площадью 25 га, создано и зарегистрировано СНТ "Искра-3".

Если земельный участок был предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан до 30 октября года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то образованный из него земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность указанного объединения граждан бесплатно п.

Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения.

Анализ и обобщение судебной практики

Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; — выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения; — учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

При отказе от права постоянного бессрочного пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей Однако, правоустанавливающие документы на земли общего пользования оформлены на СНТ "Искра-2", притом что собственники земельных участков, расположенных на обособленной территории площадью 25 га членами СНТ "Искра-2" не являются, а у членов СНТ "Искра-2" отсутствует объективная необходимость в использовании спорных земельных участков, поскольку, территории этих двух товариществ обособлены и не имеют смежных границ.

Решением от 31 июля г. Признано право собственности СНТ "Искра-3" на земли общего пользования - земельные участки кадастровый N с1 и сЗ общей площадью 3, га, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Ватутинки, Десеновского сельского округа. В отношении исковых требований к Администрации Ленинского района производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

При этом суд первой инстанции исходил из следующего. Во-первых, лицо должно быть добросовестным владельцем, то есть данный факт должен подтверждать, что лицо завладело земельным участком не против воли его прежнего владельца. Во-вторых, лицо должно владеть земельным участком открыто, то есть владелец не должен скрывать факт владения и пользования участком от других лиц. Обратившись к кадастровому инженеру, и осуществив кадастровые работы по земельным участкам, им со слов инженера было сообщено о том, что вполне возможно, в будущем, орган кадастрового учета не поставит их участки на кадастровый учет по причине пересечения их участка границей земель общего пользования СНТ.

Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования с года благополучно стоит на кадастровом учете и на него зарегистрированы права собственности в ЕГРП. Исковые требования были сформулированы в части признания кадастровой ошибкой пересеченную границу; в части признания недействительными результатов межевания земельного участка СНТ; исключения сведений из ГКН как последствие предыдущего требования.

И вот, после длительных мытарств, суд частично удовлетворяет требования истцов и признает недействительными результаты межевания спорного участка. Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены также в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Удивительно, но факт! Гражданин внес дополнительный вклад в уставный капитал Общества в виде земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленного для организации крестьянского хозяйства.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода земель из государственной или муниципальной собственности в частную. Испрашиваемый земельный участок в силу пункта 8 статьи 28 Федерального закона от Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Удивительно, но факт! Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лица, не явившегося в судебное заседание.

Суд кассационной инстанции поддержал позицию судов первой и апелляционной инстанций. Иск о признании права собственности на жилой дом подлежит отклонению, если спорные жилые дома располагаются на земельном участке, не предоставленном истцу для строительства. Постановлением Администрации района из земель совхоза был изъят и отведен Обществу земельный участок, часть которого была выделена для предоставления Организации под строительство жилых домов. При этом, Общество должно было произвести отвод участка в натуре в установленном порядке, чего, однако, не было реально выделено.

Организация и Подрядчик заключили договор по разработке проектно-строительной документации на строительство коттеджей, их строительству и сдаче объектов в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до вступления в силу указанного Закона СССР "О собственности в СССР".

Подрядчик завершил постройки указанных объектов недвижимости. Организация обратилась в арбитражный суд с иском к Федеральному агентству по управлению имуществом о признании права собственности на жилые дома на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации как на самовольные постройки. Строительство спорных жилых домов должно было осуществляться Организацией на основе проектной документации, согласованной с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, а утверждение проектной документации соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих наличие у Организации разрешения на строительство спорного объекта, утвержденного в установленном законом порядке, а также разрешения о вводе последнего в эксплуатацию, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проектная и иная разрешительная документация на строительство жилых домов также не представлена.

В соответствии с нормами статьи Гражданского кодекса Российской Федерации сохранение самовольной постройки возможно, если она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Практика рассмотрения споров, связанных с землепользованием

Фактом возведения самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы граждан, поскольку нарушения строительных норм и правил безопасности, допущенные при возведении самовольной постройки, создают угрозу их жизни или здоровью.

Организацией не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть осуществлено лишь в исключительных случаях. Обоснованность подобного изъятия должна быть подтверждена соответствующими документами территориального планирования.

Органом местного самоуправления принято решение об изъятии у Общества земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Удивительно, но факт! Для таких случаев Верховный Суд подчеркнул:

При этом в качестве основания такого изъятия Орган местного самоуправления указал на строительство объекта муниципального значения - котельной. Не согласившись с указанным решением Общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании его недействительным.

Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные Обществом требования, исходил из того, что оспариваемое постановление принято Органом местного самоуправления в нарушение статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статей 49, 63 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом изъятие земельного участка лишает права Общества как собственника земельного участка осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для размещения объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения допускается при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Исходя из принципа, установленного пунктом 4 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд при отсутствии документов территориального планирования.



Читайте также:

  • Причинения вреда здоровью в состоянии аффекта
  • Дома под ипотеку балашиха