Главная | Раздел квартиры по завещанию и по закону

Раздел квартиры по завещанию и по закону

Существующие правила ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним. В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего. Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью.

Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит: Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился права собственности не возникло, но документы были поданы , а гражданин умер.

В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме. В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя.

Методы раздела квартиры между наследниками Существует четыре основных метода фактического раздела имущества между наследниками, если они не могут просто жить в квартире вместе, совместно пользуясь недвижимостью.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

В оптимальной ситуации, наследники договариваются между собой о том, что они все будут делать с положенными им долями, однако любой из методов может быть также навязан судом, если наследники не в силах договориться. Обмен Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование. Квартира перешла по наследству трем собственникам.

Они не могут проживать в одной квартире вместе. Один из них предлагает остальным в обмен на их доли дачу и машину. Если согласие будет достигнут, один человек получает дачу, другой — машину, а у третьего остается квартира. Указанный документ подлежит оформлению в соответствии с требованиями главы 12 Гражданского процессуального кодекса РФ. Порядок раздела Для того чтобы провести раздел наследственной квартиры в судебном порядке необходимо пройти следующий алгоритм действий: Проведение оценки стоимости недвижимого имущества.

Как и в случае с заключением соглашения, такие действия необходимо выполнить для определения точной цены жилья, а также для расчета государственной пошлины; Сбор необходимой документации и составление искового заявления, с дальнейшей подачей документа в суд по месту нахождения спорной собственности; Участие в судебном процессе и ожидание вынесения решения по рассматриваемому делу; Исполнение требований решения, вынесенного судом.

Удивительно, но факт! Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию.

В случае если будет иметь место уклонение сторон от исполнения предписаний указанного документа, заинтересованное лицо имеет право обратиться в территориальное отделение ФССП для реализации такого решения в принудительном порядке.

Иск на раздел имущества Иск подается в судебный орган, территориальность которого определяется местом нахождения наследственного имущества. Указанное правило соответствует интересам наследников, так как способно ускорить процесс рассмотрения дела в суде экспертиза недвижимого имущества проводится значительно быстрее.

Для решения вопроса в судебном порядке не имеет никакого значения, кто из получателей наследства подал исковое заявление. Более важную роль играет исковая давность, которая не должен превышать трехлетнего срока, исчисляемого датой открытия наследства.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

В иске необходимо точно указать, каким именно образом преемникам предпочтительнее провести раздел передаваемой собственности. Общие требования к заявлению прописаны в ст.

Удивительно, но факт! Москва и Московская область:

Специальных требований именно для этой категории дел в законе нет, иск составляется с учетом сложившихся на практике реалий. В иске нужно отразить: Наименование судебного органа, его адрес; Полные ФИО сторон наследников , их адреса официальной прописки и реального места жительства; Заголовок заявления, цена иска; Обстоятельства спора: Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях понятых , в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство зарегистрировано в Росреестре.

С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет. Далее заказываете независимую оценку имущества иногда суд сам назначает оценочную компанию.

Удивительно, но факт! Порядок действий Производится оценка недвижимости.

После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.

После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов: Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом. Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике.

Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении. Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова: Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.

При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону.

По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время. Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Отвечает управляющий партнер Метриум групп Мария Литинецкая: В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество.

Раздел по завещанию

Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника. Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.

Удивительно, но факт! Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону.

Что лучше - дарственная или завещание на квартиру? В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство.

С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку. С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома. Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.

В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора. В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.

В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы. Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками.

Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.

Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.

Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры. Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.

Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, какому-либо фонду или государству.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Закрытое завещание составляется следующим образом — наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь. Далее запечатывает документ в конверт, в присутствии нотариуса и двух свидетелей.

Удивительно, но факт! Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину — сын, а родителям отходит дача с земельным участком.

Свидетели ставят подписи на конверте, а нотариус заверяет подлинность данного документа. Обязательные доли Однако раздел квартиры по завещанию скрывает в себя некоторые нюансы.



Читайте также:

  • Признание права наследования заявление
  • Игры на пк про расследование убийств
  • Права на наследство бывших супругов