Главная | Список документов при купле продаже земельного участка

Список документов при купле продаже земельного участка

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если сделка заключается с физ. Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки заверяется нотариально ; Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства; Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

Удивительно, но факт! Если строений никаких нет, БТИ все равно должно выдать справку, что на данном участке они отсутствуют.

Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. Главный документ — разрешение на строительство с подписью главы местной администрации; Проект, отражающий планировку участка; Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций; Заключение градостроительного комитета; Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.

Какие документы потребуются, чтобы продать землю

Какие могут возникнуть сложности Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее: Купленный участок не отвечает стандартам качества например, каждую весну происходит затопление ; На участке лежит обременение в виде имущественного ареста; Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Удивительно, но факт! Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Удивительно, но факт! Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки.

Соответственно, и типы недвижимости отличаются, так же, как и список документов, требующийся для покупки выбранного вами земельного участка. Сама же процедура заключения сделки после выбора объекта стандартна: У собственника Для покупки выбранного земельного участка у его непосредственного частного владельца должны быть проверены все документы, которые обязан предоставить продавец.

Покупка земельного участка у собственника предполагает следующий пакет бумаг: Личный паспорт собственника или всех собственников, если речь идёт о совладении; Документы, подтверждающие, что продавец имеет законные права на недвижимость выписка из ЕГРН ; Независимое экспертное заключение об оценочной стоимости объекта; Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если имущество считается совместно нажитым легко проверить, сверив даты правоустанавливающего документа и свидетельства о браке ; Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок не обременён; План территории, в том числе межевой, очень желателен, чтобы не возникало проблем с соседями.

Удивительно, но факт! Они составляют, как правило, не более 30 дней.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов п. В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок если это не было сделано ранее.

Наши предложения

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме ч. Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом пп.

Удивительно, но факт! Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Удивительно, но факт! Оптимальный вариант — самостоятельно ознакомиться со списком документов, необходимых для реализации процедуры купли-продажи земли.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами: Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. Заявление на осуществление сделки оформляется в случае выкупа земельного участка у государства ; Кадастровые документы также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства ; Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли в случае принадлежности к льготным категориям граждан , или иные документы, которые это право смогут подтвердить например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение ; Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа ; Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки; А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи — как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора. На все это дается не более тридцати дней с момента подачи всех необходимых материалов.

Рекомендуем к прочтению! усыновление детей от первого лица

Какие еще документы могут понадобиться На самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского производства. Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы: Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.

Удивительно, но факт! Передать собственность на основании договора купли-продажи можно только с соблюдением категории и вида земли.

Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю. Если от имени гражданина покупателя и или продавца заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.

Виды правоустанавливающих документов на земельные участки

Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью. Правоустанавливающие бумаги , свидетельствующие о законном владении земельным участком выплаченный пай , наследство, приобретение и т. Оригинал выписки из ЕГРН , отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении. Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле.

Кратко о процессе сделки

Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом. Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов.

Если продавцом выступает физ.



Читайте также:

  • Ипотека молодая семья ханты-мансийск
  • Дисциплинарные взыскания работников жд транспорта