Главная | Вопросы применения земельного законодательства

Вопросы применения земельного законодательства

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок должно быть отказано, если истец просит признать за ним право собственности на земельный участок большей площадью, границы которого не определены и не установлены, кроме того, имеется спор по границам земельного участка со смежными землепользователями.

В силу действующего законодательства площадь и местоположение границ земельных участков определяются как из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, так и с учетом фактического землепользования. Также в удовлетворении иска о возложении обязанности по предоставлению земельного участка в собственность должно быть отказано, если площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь участка, необходимого для эксплуатации объекта, находящегося у истца в собственности.

Данный земельный участок предоставлен Б. Полагала договор предоставления земельного участка за плату Б. Впоследствии указанный земельный участок был разделен Б.

Удивительно, но факт! Таким образом, в случае судебного спора о границах земельного участка, если судебным актом по делу будет установлена необходимость корректировки границы участка, это должны будут сделать органы Росреестра, поэтому при разрешении судом споров данных категорий необходимо привлекать к участию в деле Управление Росреестра по Омской области и ФГБУ "ФКП Росреестра по Омской области".

При предоставлении земельного участка Б. Кроме того, полагал незаконным внесение изменений в ГКН в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: Судом было установлено, что поскольку сооружением была занята лишь часть земельного участка площадью 0,1 кв. Предоставление земельных участков для ведения дачного хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения возможно после их перевода в категорию земель населенных пунктов путем включения в городскую черту в соответствии со статьей 4.

Рекомендуем к прочтению! способы убийств в hitman

Кроме того, при подготовке оспариваемого распоряжения должны были учитываться указанные законодательные ограничения в части относимости определенного земельного участка к соответствующей категории, видов его разрешенного использования, особенностей землепользователя. Кроме того, судом было учтено, что по правилам подпункта 5 пункта 1 статьи 7 Закона Омской области от Вместе с тем Б.

Обобщение по актуальным вопросам применения земельного законодательства

Передача в собственность земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения На практике довольно часто распространены дела о признании права на земельный участок в связи с тем, что утрачены правоустанавливающие документы на землю либо наследодателем не были зарегистрированы свои права на объект недвижимости.

В этой связи следует отметить, что в каждом конкретном случае необходимо проверять, действительно ли возник спор о праве на земельный участок, нарушены ли ответчиком права истца и отсутствует ли возможность к регистрации права собственности истца в порядке, установленном статьей При рассмотрении споров о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, суды не во всех случаях принимают во внимание, что в отличие от земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования не являются объектом наследования статьи , ГК РФ.

Переход права пользования такими участками к наследнику возможен, но только по правилам статьи 35 ЗК РФ - в случае перехода права собственности на строение, расположенное на этом участке. По существу переход права на земельный участок, ранее предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования, после смерти наследодателя-собственника строения вообще не может рассматриваться в качестве наследования, это один из частных случаев перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение пункт 1 статьи 35 ЗК РФ, пункт 2 статьи ГК РФ.

Приобретение права собственности на фактически занимаемые земельные участки Следует отметить, что достаточно распространены споры о праве на фактически занимаемые земельные участки, правомерность пользования которыми граждане не могут подтвердить документально.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, - обеспечивает за свой счет выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением о постановке такого участка на государственный кадастровый учет.

В течение какого срока должно оставаться неизменным условие договора аренды земельного участка, предусматривающее порядок механизм исчисления размера арендной платы? Лишает ли расторжение договора аренды земельного участка собственника участка права требовать с должника арендной задолженности, образовавшейся до момента расторжения такого договора? Если лицо, бывшее арендатором земельного участка, несвоевременно возвратило арендованное имущество, может ли собственник такого участка взыскать с него в судебном порядке неосновательное обогащение вследствие экономии арендной платы за пользование земельным участком уже после расторжения договора аренды?

Возможна ли замена арендной задолженности, возникшей из договора аренды земельного участка, и неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы, заемным обязательством? Влечет ли восстановление прекращенного зачетом обязательства по арендной плате отказ арендодателя от совершенного арендатором зачета? В каких случаях пропуск срока исковой давности является препятствием прекращения обязательства по уплате арендной платы зачетом встречного однородного требования?

Если арендатор по договору аренды земельного участка уплатил большую сумму арендной платы, чем это предусмотрено таким договором, вправе ли он ее взыскать с арендодателя как неосновательное обогащение?

Удивительно, но факт! Если основанием расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, какие действия должен совершить арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении такого договора аренды?

Является ли основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы досрочное освобождение земельного участка, то есть до прекращения в установленном порядке действия договора аренды земельного участка? Связаны ли стороны условиями ранее действовавшего договора при определении условия о размере арендной платы в рамках заключения договора аренды земельного участка на новый срок?

Удивительно, но факт! Препятствует ли восстановлению земельного участка в прежних границах его раздел, совершенный в результате неправомерных действий?

Вправе ли арендодатель требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата земельного участка в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного участка?

В каком размере производится взыскание платы за фактическое использование арендуемого участка после истечения срока действия договора аренды земельного участка? Вправе ли арендодатель требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды земельного участка до возврата арендодателю указанного имущества?

Домашний очаг

Допустимо ли взыскание арендной задолженности за период, предшествующий заключению договора аренды земельного участка, если стороны договора включили условие о его применении к фактически сложившимся до его заключения отношениям?

Какие денежные обязательства возникают между арендатором и субарендатором земельного участка в случае признания договора субаренды части земельного участка недействительным? Каковы правовые последствия включения в договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, условия об изменении размера арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов, устанавливающих размер платы за пользование арендованным публичным имуществом?

Особенности передачи прав и обязанностей по договору аренды перенаем Вправе ли покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость использовать такой участок на праве аренды?

Является ли наличие по договору о совместной деятельности функций заказчика по строительству дома на земельном участке надлежащим основанием перевода на заказчика прав и обязанностей арендатора по договору аренды такого участка? В каких случаях арендатору земельного участка не требуется согласия арендодателя на сдачу участка в субаренду? Каковы правовые последствия неуведомления арендатором арендодателя земельного участка о передаче своих прав третьему лицу?

В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду, обязательно ли его соблюдение арендатором земельного участка после введения в действие ЗК?

Какими способами возможна передача арендатором прав аренды земельного участка? Кто получает право доходов от сдачи земельного участка в аренду при перемене собственника арендованного имущества? Является ли основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу? Сохраняет ли договор субаренды земельного участка свою силу при перенайме? Ограничен ли срок договора субаренды сроком договора аренды земельного участка?

Освобождение земельного участка Допустимо ли досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя по основанию, предусмотренному ст. Если имеется существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора, возможно ли досрочно расторгнуть договор в том случае, если такое нарушение его последствия устранено арендатором в разумный срок?

Может ли договор аренды земельного участка, заключенный возобновленный на неопределенный срок, быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.

Лишает ли определение суда об оставлении иска об освобождении арендуемого помещения юридической силы предупреждение, направленное ранее арендодателем в соответствии с п.

Могут ли основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка заключенного на срок менее пяти лет по требованию арендодателя не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора? Может ли быть в договоре аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок?

Могут ли быть в договоре аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке?

Может ли договор аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным? Если основанием расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, какие действия должен совершить арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении такого договора аренды?

Является ли необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении на основании ст. Иные вопросы, связанные с арендой земли Если имеются разногласия между субъектами РФ по определению состава их территорий в рамках которых находится арендованный земельный участок , то является ли это препятствием для признания арбитражным судом недействительным договора аренды такого участка в том случае, если он противоречит действующему законодательству?

Больше материалов по теме:

Является ли договор аренды земельного участка ничтожным, если он заключен в период действия другого договора аренды того же недвижимого имущества?

В каких случаях не обязателен порядок проведения торгов или конкурса при предоставлении в аренду земель сельскохозяйственного назначения? Должны ли нормы ЗК применяться в отношении заключенного после введения в действие ЗК соглашения о сроке действия договора аренды земельного участка, который, в свою очередь, был заключен еще до введения в действие ЗК? Является ли существенным условием договора аренды земельного участка условие передачи арендатором в собственность арендодателя определенного процента общей площади вновь созданного на таком участке недвижимого имущества?

Следует ли рассматривать договор аренды земельного участка с правом выкупа как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора купли-продажи такого участка? Считается ли договор незаключенным полностью или в части элементов договора купли-продажи, если в таком договоре не согласовано условие о выкупной цене земельного участка?

Проекты по теме:

Является ли основанием признания недействительным договора аренды земельного участка то обстоятельство, что ранее арендодатель подписал договор аренды того же участка, но с другим лицом? В целях эксплуатации аптечного склада акционерному обществу "Фармация" правопредшественнику предприятия на основании пункта 1.

Акционерному обществу "Фармация" выдано свидетельство от Министерство государственного имущества Республики Калмыкия продавец и предприниматель покупатель по итогам аукциона заключили договор купли-продажи от Управление по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия Предпринимаподал заявку на оформление правового режима землепользования земельным участком площадью кв.

Мэром города Элисты издано Постановление от В качестве основания приводится ссылка на договор купли-продажи от Пунктом 12 названного Постановления мэра предпринимателю предписано произвести регистрацию права на земельный участок в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия.

Удовлетворяя требование о признании недействительным пункта 4 оспариваемого постановления мэра города Элисты в части предоставления предпринимателю в аренду земельного участка площадью ,53 кв. Суд апелляционной инстанции, установив, что для дальнейшего использования аптечного склада необходим земельный участок площадью ,44 кв.

Суд кассационной инстанции счел, что предприниматель не является лицом, которому в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что постановление мэра о предоставлении земельного участка в аренду не нарушает права и законные интересы истца, так как после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и в силу статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" у предпринимателя возникла обязанность переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность.

Выводы суда кассационной инстанции являются необоснованными. Переход к истцу права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Поэтому его положения пункт 1 статьи 20 , а также положения статьи 3 названного Федерального закона не подлежали применению при решении вопроса о правовом режиме землепользования истца спорным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи Кодекса. Согласно указанной законодательной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности , или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка статьи , на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При таких условиях вывод суда апелляционной инстанции, изложенный в мотивировочной части Постановления о признании за истцом права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью ,44 кв.

Резолютивная же часть судебного акта подлежит частичному изменению в связи с допущенным несоответствием содержащегося в ней вывода о предоставлении предпринимателю права на постоянное пользование земельным участком мотивировочной части Постановления. Можно ли зарегистрировать право постоянного пользования на долю в неделимом земельном участке?

Заявленные требования мотивированы тем, что Согласно условиям договора покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым имуществом. Земельный участок предоставлен ООО "Союз" на праве постоянного бессрочного пользования свидетельство от Пользуйтесь услугами профессионалов в данной сфере! Это поможет сохранить собственное здоровье и нервы и обезопасит от материальных потерь. Суд не учел, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Обратившись весной года в геодезическую компанию и кадастровую палату, истица узнала, что рядом с ее домовладением на основании вышеуказанного постановления выделен в аренду земельный участок гражданке Носовой В.

Удивительно, но факт! Также необходимо отметить, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество в части раздела жилого дома в натуре не противоречат требованиям гражданского законодательства, регулирующим раздел общего имущества, находящегося в долевой собственности.

Адрес земельного участка имеет такой же адрес как и адрес ее домовладения. Площадь земельного участка под домовладением составляет 1 кв.

На протяжении 30 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, который используется им для ведения подсобного хозяйства установлен забор, возведены теплицы, выращен сад, проведено водоснабжение, построены хозяйственные сооружения. Кроме того, с года по год он уплачивал земельный налог. Ссылаясь на изложенное, он просил признать за ним право на приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком согласно ст. Добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком подтверждаются сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию, либо строительным паспортом, и или паспортом домовладения, и или документами об уплате земельного налога.

Судом установлено, что в году учхозом им. С указанного периода до настоящего времени Т. На нем возведены хозяйственные строения и сооружения, произрастают многолетние насаждения.

С года по год истец уплачивал земельный налог. Документы, удостоверяющие право пользования земельным участком, у него отсутствуют. Вышеописанные факты подтверждаются сообщениями М-го райисполкома от Вместе с тем согласно ст. Требования аналогичного характера, предусматривающие только временное пользование земельными участками, выделенными для огородничества, содержит ст. Таким образом, с учетом того что земельный участок выделялся истцу именно для использования под огородничество, то есть во временное пользование, предоставление данного участка в пожизненное наследуемое владение запрещено законом, в условиях рассматриваемых событий действия истца по использованию участка и уплате налогов не влекут возникновения у него права владения собственности участком, в том числе на основании положений о приобретательной давности ст.

При этом суд учитывает, что сельским исполкомом ранее предлагалось Т.

Удивительно, но факт! Если земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то является ли заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора обязательным условием приобретения каждым из них права аренды такой земли?

От реализации такого права истец отказался. Доводы истца о том, что на протяжении всего периода времени он использовал участок для ведения личного подсобного хозяйства возведены теплицы, выращен сад и т. На расстоянии 0,5 м от границы участков Б. Кроме того, снег и дождевая вода с крыши бани попадает на принадлежащий ему участок, заливая компостные ямы. Ссылаясь на изложенное, просил обязать ответчика: Юридические границы земельных участков установлены в году. В — годах ответчиком на принадлежащем ему земельном участке возведена баня.

Данные обстоятельства подтверждаются государственными актами, материалами по передаче земельных участков в собственность, пояснениями сторон в судебном заседании. Из заключения экспертов от Размещение бани не соответствует действующим строительным нормам и правилам. Дождевая вода с правой половины кровли бани попадает на участок истца по всей длине бани вследствие несоблюдения нормативного расстояния до границы соседнего земельного участка и отсутствия организованного водостока площадь водосбора до 6 кв.

Заключение экспертов не оспаривалось юридически заинтересованными в исходе дела лицами, является объективным, полным и ясным, исполненным квалифицированными специалистами на основании проведенных исследований.

По заключению экспертов способом устранения данного несоответствия является необходимость выполнения мероприятий по водоотводу, а именно: Истец настаивал именно на таком способе устранения препятствий в осуществлении права собственности земельным участком, не требуя сноса строения, с чем согласился ответчик, то есть фактически признал исковые требования в указанной части. Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удивительно, но факт! Если арендатор по договору аренды земельного участка уплатил большую сумму арендной платы, чем это предусмотрено таким договором, вправе ли он ее взыскать с арендодателя как неосновательное обогащение?

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов из буквального толкования положений условий договора аренды земельного участка не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды земельного участка.

Подписание сторонами соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется. Одностороннее изменение размера арендной платы допускается при наличии опубликования в средствах массовой информации нормативного правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого производится расчет, либо при надлежащем уведомлении арендатора.

Между администрацией муниципального образования и обществом с ограниченной ответственностью подписаны договоры аренды земельного участка.

Удивительно, но факт! Суд находит, что государственная регистрация создания земельного участка Н.

Согласно условиям договоров размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: В силу части 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора.

Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Актуальные вопросы применения земельного законодательства (обзор судебной практики 2012)

Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов является предусмотренным изменением по условиям договора. В случаях взыскания земельного налога с собственника здания, строения или сооружения, который не оформил право собственности на земельный участок под ним и является плательщиком арендной платы в отношении указанного земельного участка, следует учитывать положения пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В силу названного пункта обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним права собственности, права постоянного бессрочного пользования либо права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Муниципальное предприятие обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения налогового органа в части доначисления земельного налога за период с по годы.

Муниципальное предприятие передало в году на основании распоряжения органа исполнительной власти муниципального образования по акту приема-передачи здания сооружения другому муниципальному предприятию и прекратило фактическое пользование земельным участком под объектами недвижимости, предоставленным ему на праве постоянного бессрочного пользования.

На основании этого обстоятельства, муниципальное предприятие указывает, что оно перестало быть плательщиком налога на землю в отношении данного земельного участка. В соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 2, 14 Федерального закона от До момента государственной регистрации прекращения права постоянного бессрочного пользования земельными участками или вступления в силу актов, подтверждающих прекращение права постоянного бессрочного пользования покупатель не будет признаваться плательщиком земельного налога.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в проверяемом периоде в году либо ранее предприятие обращалось с заявлениями об отказе от спорного земельного участка. Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок прекращено у муниципального предприятия на основании постановления органа исполнительной власти только в году. Следовательно, обязанность по исчислению и уплате в бюджет земельного налога в году в связи с изъятием объектов недвижимости у муниципального предприятия не прекратилась.



Читайте также:

  • Переоформление доли приватизированной квартиры
  • Сбили пешеходов в сосновоборске
  • Ипотека в другом городе условия