Главная | Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в ипотеку

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в ипотеку

Узаконить ряд перепланировок может быть невозможно, да и зачем оно вам нужно?

Нужен ли риэлтор при ипотеке?

Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Запросите соответствующую справку или же оригиналы последних квитанций за коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! Конечно, они идут в банк.

Если вы отдадите деньги заранее, а при проверке документов регистрирующий орган найдет какие-либо проблемы, то будет сложно получить назад свои денежные средства.

Неудобно и небезопасно, однако если вы все же решили сделать это именно так, обязательно затребуйте расписку в получении денежных средств. Стороны приезжают в банк, где покупатель переводит средства на счет продавца, а последний получает подтверждение об их поступлении.

«Плюсы» и «минусы» работы риэлтора при ипотечной сделке

Покупатель помещает деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца, а последний отражается в договоре аренды указанной ячейки как лицо, имеющее право открыть ее после определенной даты — даты получения документов.

Свидетельство о праве собственности продавца. Паспорта сторон сделки орган регистрации самостоятельно снимет копии с них Кадастровый паспорт объекта если оформлялся. Технические документы на жилое помещение технический паспорт, план.

Какие функции выполняет данный специалист?

Три экземпляра договора купли — продажи. Заявление о госрегистрации установленного образца. Инфо Многие покупатели, заинтересованные в приобретении жилья по ипотечной программе, обращаются сразу в банк, считая, что главное — получить согласие банка на выдачу кредита.

Удивительно, но факт! Надеюсь, Максим, совет Вам поможет принять правильное решение.

Всегда ли это оправдано? И не следует ли решение вопроса, связанного с недвижимостью, начинать решать именно с обращения к специалистам по недвижимости, то есть к профессиональным риэлторам?

Зачем же заемщику обращаться сначала к риэлтору? Прежде всего, для того, чтобы определиться — в каком объеме следует брать кредитные средства.

Удивительно, но факт! Ведение переговоров с покупателем.

Если есть собственные накопления на первый взнос, можно, конечно поискать варианты по объявлениям и посчитать, сколько не хватает. А если решили расширяться и вместо первого взноса — своя квартира, которую еще нужно оценить и продать? И здесь без помощи риэлтора не обойтись.

Покупка квартиры без участия риэлтора

С объемом кредита определились. Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры? Общий перечень того, что входит в обязанности риэлтора при обращении к нему клиента, делающего купить квартиру, выглядит так: Консультирование по вопросам сложившейся ситуации на рынке недвижимости: Специалист может порекомендовать наиболее оптимальный район проживания в зависимости от суммы, которой владеет клиент.

Удивительно, но факт! Есть вероятность нарваться на мошенников.

Поиск подходящих вариантов недвижимости. Определившись с территорией, на которой будут рассматриваться варианты покупки недвижимости, риэлтор приступает к поиску квартиры. Поиск подходящих ипотечных программ, взаимодействие с банками, разъяснение клиенту их условий. Ведение переговоров с покупателем. Специалист может представлять интересы покупателя без его участия.

Риэлторы обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапов: На сегодняшний день законодательная ответственность для специалистов по недвижимости не предусмотрена, поэтому вероятность возврата денег в случае неудовлетворительного результата ничтожно мала. Чтобы исключить неприятные последствия, желательно перед обращением в агентство прочитать отзывы о нем, и только потом принимать решение, нужно ли вам нанимать риэлтора, или лучше справиться самостоятельно.

Удивительно, но факт! Профессиональные риэлторские агентства, дорожащие своей репутацией, обязательно проверяют жилище на наличие обременений путем направления запросов в Реестр недвижимого имущества и различные организации.

Плюсы в обращении к риэлтору Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости: Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени.

Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев. Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Стоит подчеркнуть, что агентства недвижимости, помимо всего прочего, владеют обширными базами данных по рынку недвижимости, и потому могут предложить клиентам множество подходящих им вариантов.

Кто такой ипотечный брокер , и кому требуются его услуги?

Удивительно, но факт! Это часто встречается при покупке квартиры в старых домах, причем продавец может даже не знать о сложившейся ситуации.

Читайте в нашей статье. Банк, получая в залог квартиру, напрямую заинтересован в том, чтобы на нее можно было впоследствии обратить взыскание при неисполнении заемщиком своих обязанностей по возврату кредита.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

Именно поэтому для большинства банков обязательным условием ипотечного кредита является так называемое страхование титула риска утраты права собственности. Соответственно, часть рисков, которая связана с утратой этого права, снимается.

Удивительно, но факт! Помимо бесплатных ресурсов, есть платные базы, их отличает актуальность и проведенная проверка, но использование их не гарантирует ускорения поиска.

Следует, однако, помнить, что могут возникнуть и другие риски. К примеру, неожиданно появится бывший жилец приобретенной квартиры, который сохранил свое право пользования как правило, такие сюрпризы связаны с некорректно проведенной приватизацией, поскольку законодательство предусматривает пожизненное сохранение права пользования квартирой за лицами, имевшими право на участие в приватизации, но по каким-то причинам в ней не участвовавшими.

Квартирный ряд Поэтому при переговорах старается максимально снизить цену в его интересах, приводя весомые аргументы о соответствии цены продаваемого жилья рыночной. Юридическая экспертиза документов Выбрав объект, покупатель должен быть уверен, что с документами на данное жилье все в порядке.

Ещё вопросы

Гарантией служит юридическая экспертиза. Причем, проведенная юристом, специализирующимся непосредственно в области недвижимости. На данном этапе агент покупателя подключает такого специалиста к работе. Сопровождение сделки Данная процедура включает в себя: В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг.



Читайте также:

  • Могут ли развести без согласия мужа