Главная | Зачем при ипотеке делать оценку квартиры

Зачем при ипотеке делать оценку квартиры

Кем проводится оценка?

Оценка квартиры при ипотеке проводится профессиональными сотрудниками, которыми могут быть: Следует учитывать, что банки стремятся занизить реальную стоимость квартиры для собственной безопасности, а заемщики — повысить, чтобы получить максимальную ссуду. Вот, почему независимая оценка квартиры для ипотеки важна для обеих сторон.

Удивительно, но факт! Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Она имеет официальный статус, поэтому предоставляет дополнительные возможности для заказчика: Финансовое учреждение предлагает заемщику два варианта поиска специалиста оценочных услуг: Какие варианты оценки объектов существуют? Для чего проводить оценку квартиры в новостройке при ипотеке?

Удивительно, но факт! Срок действия отчета об оценке составляет 6 шесть месяцев с даты его составления, что обычно достаточно для офомления недвижимости в собственность.

Под оценкой подразумевают определение стоимости жилья на рынке, которое осуществляется лицом, обладающим лицензией на данную деятельность. Оценка потребуется, если есть намерение обратиться за ипотечным кредитом с целью приобретения квадратных метров в новом доме. Прежде чем выдать деньги, финансовая организация должна быть уверена, что в ситуации, если заёмщик не сможет выполнять свои долговые обязательства, недвижимость можно будет продать и таким образом вернуть банковские средства.

При обращении туда, за их работу вам придется заплатить. Средняя стоимость таких услуг в нашей стране составляет тысяч рублей, но она зависит от объема работы, поэтому может вполне выходить за эти рамки.

Семинары на выставке по теме Ипотека

После оплаты на место выезжает специалист, который подробно изучает все факторы, влияющие на стоимость жилья. В обязательном порядке он делает фото вашей квартиры, в особенности те, которые явно влияют на проводимую экспертизу. Затем составляется отчет, который содержит листов с описанием вашего жилья, фотографиями, изученными документами и т.

Вначале обсуждаются цели оценки. После этого составляется подробный договор. Оценка осуществляется по материальным, экономическим и прочим характеристикам.

Зачем делать?

Основные показатели, которые всегда учитываются при оценке квартиры: Результатом работы специалиста станет итоговый отчёт по оценке стоимости жилплощади. Итак, сколько времени занимает оценка квартиры для ипотеки? Средний срок от посещения мастером объекта до готового отчёта для большинства компаний, предоставляющих такие услуги, составляет порядка 3-х дней как правило, не более 5 дней.

Удивительно, но факт! Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию.

Кто оплачивает оценку квартиры? Банки предлагают заёмщику перечень компаний, выполняющих данную процедуру и сотрудничающих с ними. Но есть риск, что такие конторы будут действовать в интересах кредитора и намеренно занижать итоговую стоимость объекта оценки, что скажется на уменьшении конечной суммы кредита и невозможности приобретения желаемой квартиры.

Удивительно, но факт! Составляющие оценки При осмотре объекта оценщик обращает внимание на множество факторов, которые в итоге складываются в определенную картину с окончательной стоимостью.

Если же заёмщик опасается такого развития событий, то есть вариант воспользоваться услугами сторонней оценочной фирмы, которая составит отчёт о стоимости непредвзято.

Впрочем, далеко не факт, что банк примет такую оценку.

Кем и за чей счет осуществляется процедура?

Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки. С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно.

Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Обладать достаточно высокой стоимостью для возмещения убытков банку.

Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план.

Удивительно, но факт! Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке.

Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос не нужно для новостройки. Нет гарантий, что отчет в итоге будет отклонен, а на повторную оценку времени уже не будет.

Проблемы Иван хочет купить квартиру, у него есть 1 миллион рублей. Банк одобрил Ивану кредит на 4 миллиона рублей. Иван находит подходящую квартиру стоимостью 5 миллионов. Достигнув договоренности с продавцом, он начинает готовить документы для сделки.

По результатам независимой оценки недвижимости квартира оценивается не на ту сумму, которую назвал продавец, а значительно меньшую — 3,7 миллионов рублей.

Удивительно, но факт! Срок действия отчета об оценке составляет 6 шесть месяцев с даты его составления, что обычно достаточно для офомления недвижимости в собственность.



Читайте также:

  • Форма заявление увольнения по сокращению штата
  • Применять дисциплинарные взыскания это право работодателя